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Qual o preço do metro quadrado (m2) de terreno?

Veja alguns exemplos de valores que mostram o preço do metro quadrado para venda de terrenos e como você descobrir qual o valor que está sendo pedido na venda de um terreno.

Quando uma casa está a venda, compradores e vendedores estão negociando duas coisas: o terreno e a casa, portanto o valor final da negociação deve ser observada a partir desses dois elementos. Quando a venda for apenas do terreno, somente o seu valor é considerado, visto não haver nenhuma benfeitoria ali.

Valor do terreno

No caso da casa seu valor é definido geralmente pelo tipo de construção, tamanho, qualidade dos materiais usados, arquitetura empregada, entre outros fatores, mas no caso do terreno além das dimensões do mesmo, o principal item usado para determinar seu valor é o preço por metro quadrado e encontrando esse preço, basta multiplicar pela dimensão do terreno para encontrar o valor da venda.

Preço do metro quadrado

terreno medidas irregulares

Como visto acima o cálculo é fácil, mais difícil é encontrar o preço do metro quadrado e neste caso alguns fatores irão influenciar este preço, a saber:

  • Localização do terreno. Normalmente ele tende a seguir os preços dos terrenos na mesma região. Com isso um terreno localizado em um bairro ou área valorizada, tende a seguir o valor daquela região. Este é inclusive um método usado para ajudar a determinar o seu preço.
  • Desnível. Terrenos com muito desnível tende a ter o preço por metro bastante reduzido, especialmente se esta caída for para o fundo do terreno. O desnível de um terreno irá determinar quanto você irá gastar para deixá-lo nivelado para a construção e quanto menos melhor.
  • Dimensões. Terrenos com dimensões muito pequenas ou com medidas muito desproporcionais também tende a ser desvalorizados. Isto tem a ver com a dificuldade de se construir algo neste local. Ao vislumbrar a compra de um terreno, é comum as pessoas projetaram uma construção ali e quanto mais obstáculo este terreno oferecer à construção, menor será o interesse das pessoas e consequentemente o valor.
  • Vizinhança. O que tem ao lado do terreno ou na frente dele pode ajudar ou atrapalhar e isto tem impacto direto no valor dele. Imagine que ao lado tenha uma empresa que emita muito barulho ou faça muita sujeira. Um salão de festas pode não ser o melhor tipo de vizinho, entre outros casos.
  • Rua. A própria rua e as suas características também podem impactar no valor do m/2. Eu tinha um terreno muito bom e em uma área nobre da cidade, mas a rua na ajudava. Era muito movimentada e com trânsito rápido, sem contar que a noite ficava muito deserto. O meu interesse em construir uma casa ali caiu muito a ponto de eu vendê-lo.
  • Potencial. Este é um fator subjetivo, mas ele existe. Qual é o potencial do terreno ou a sua vocação? Tem terreno que as pessoas olham e diz: Nossa, dá para fazer um belo sobrado ali ou é um bom lugar para montar uma clínica.
  • Entre outros fatores.

Exemplos de preços por m/2

Em minha cidade no interior de São Paulo realizei recentemente alguns negócios envolvendo, compra, venda e várias consultas e negociações com terrenos e casas e portanto gostaria de mostrar alguns exemplos de preço do metro quadrado de terreno que encontrei por aqui.

Terreno em bairro aberto. Em um bairro bem localizado o preço médio esteve na casa dos R$ 600,00 o metro.

Terreno em condomínio fechado. Em condomínios novos o valor girou em torno de R$ 400,00 o metro, mas nos condomínios mais antigos e já estabelecidos o valor era bem maior.

Há recentemente outro condomínio de alto padrão que os valores oscilam de R$ 400,00 a R$ 1.200,00 o metro. Tudo depende da localização dentro do condomínio.

Portanto, como pode ser visto não há um valor fixo e muitos fatores podem influenciar de forma positiva ou negativa. Para descobrir o valor do metro quadrado do terreno basta você dividir o valor que está sendo pedido pela metragem do terreno. Veja um exemplo abaixo:

  • Valor pedido: R$ 150.000,00
  • Metragem do terreno: 300
  • R$ 150.000,00 / 300 = R$ 500,00 o metro.

Anote todos os terrenos que lhe interessa e faça o cálculo acima para todos, assim você descobrirá qual deles tem o melhor valor por m/2. Para terrenos desproporcionais há uma explicação que mostra como calcular o m/2 de uma área, seja ela um terreno, uma casa ou um cômodo da casa, por exemplo.

Quem determina o preço?

Geralmente quem cria determina o preço de venda, isto funciona muito bem na indústria e para o caso de terrenos isto é feito pelas empresas responsáveis pelo loteamento inicial. Neste caso há imobiliárias, construtoras, incorporadoras e outros envolvidos.

Normalmente este preço é definido levando em conta o preço de custo da gleba de terras comprada, dos custos de terraplanagem, infraestrutura, como rede de esgotos e água, asfalto, rede elétrica e para os casos de condomínios fechados: muros, portaria, entre outros.

Há também a localização e o padrão do loteamento que conforme já explicado, tem valores diferenciados se é um loteamento aberto ou condomínio fechado, por exemplo.

Antes de comprar

Verifique outros terrenos a venda na mesma região e compare o preço por m/2 para certificar se o valor por metro está dentro da média;

Compare com terrenos em outras regiões, isto tanto o valor por m/2 como o valor por região. As vezes as diferenças entre um local e outro é muito pequena e os ganhos são maiores;

Tente comprar o tamanho que você precisa. Exemplo: O terreno da minha casa foi comprado por um preço relativamente baixo por m/2, mas ele é muito grande e muito além do que eu precisava. Logo e apesar de ter pago barato no metro, acabei pagando mais caro por ele do que se eu tivesse comprado um terreno menor e na medida que eu precisava.

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