Qual o preço do metro quadrado (m2) de terreno?

Veja alguns exemplos de valores que mostram o preço do metro quadrado para venda de terrenos e como você descobrir qual o valor que está sendo pedido na venda de um terreno.

Quando uma casa está a venda, compradores e vendedores estão negociando duas coisas: o terreno e a casa, portanto o valor final d negociação deve ser observada a partir desses dois elementos. Quando a venda for apenas do terreno, somente o seu valor é considerado, visto não haver nenhuma benfeitoria ali.

Valor do terreno

No caso da casa seu valor é definido geralmente pelo tipo de construção, tamanho, qualidade dos materiais usados, arquitetura empregada, entre outros fatores, mas no caso do terreno além das dimensões do mesmo, o principal item usado para determinar seu valor é o preço por metro quadrado e encontrando esse preço, basta multiplicar pela dimensão do terreno para encontrar o valor da venda.

Preço do metro quadrado

terreno medidas irregulares

Como visto acima o cálculo é fácil, mais difícil é encontrar o preço do metro quadrado e neste caso alguns fatores irão influenciar este preço, a saber:

Exemplos de preços por m/2

Em minha cidade no interior de São Paulo realizei recentemente alguns negócios envolvendo, compra, venda e várias consultas e negociações com terrenos e casas e portanto gostaria de mostrar alguns exemplos de preço do metro quadrado de terreno que encontrei por aqui.

Terreno em bairro aberto. Em um bairro bem localizado o preço médio esteve na casa dos R$ 600,00 o metro.

Terreno em condomínio fechado. Em condomínios novos o valor girou em torno de R$ 400,00 o metro, mas nos condomínios mais antigos e já estabelecidos o valor era bem maior.

Há recentemente outro condomínio de alto padrão que os valores oscilam de R$ 400,00 a R$ 1.200,00 o metro. Tudo depende da localização dentro do condomínio.

Portanto, como pode ser visto não há um valor fixo e muitos fatores podem influenciar de forma positiva ou negativa. Para descobrir o valor do metro quadrado do terreno basta você dividir o valor que está sendo pedido pela metragem do terreno. Veja um exemplo abaixo:

Anote todos os terrenos que lhe interessa e faça o cálculo acima para todos, assim você descobrirá qual deles tem o melhor valor por m/2. Para terrenos desproporcionais há uma explicação que mostra como calcular o m/2 de uma área, seja ela um terreno, uma casa ou um cômodo da casa, por exemplo.





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