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Por que o valor do condomínio é tão alto? O que influencia o preço?

Quais são os itens que influencia o valor da taxa de condomínio e porque em alguns casos, especialmente no caso de prédios de apartamentos o valor pode ser muito alto.

Muita gente sonha em comprar a casa própria e parar de pagar aluguel já que aluguel é considerado um dinheiro sem volta. Mas muitos ao comprar uma casa ou apartamento acabam entrando em uma situação muito similar ao aluguel com o pagamento do condomínio, afinal o valor de alguns condomínios são tão alto que podem ser comparados ao valor de muitas casas de aluguel.

Por que ele é tão alto?

valor taxa de condominio alto

Para entender o porquê de algumas taxas de condomínios serem tão altas é preciso entender o que é esta taxa e como ela é composta, ou quais os itens se são considerados para a formação do valor.

Imagine um prédio de apartamentos com portaria 24 horas e elevador. Neste caso você precisa considerar o seguinte:

  • Valor contratado para pagamento dos porteiros se for uma empresa terceirizada ou o pagamento direto para eles. Neste último caso deve incluir todas as obrigações trabalhistas;
  • Valor pago a uma faxineira para limpeza dos corredores, hall de entrada, elevador e outras dependência comuns;
  • Valor da conta de energia elétrica do prédio, que neste caso inclui o elevador;
  • Valor da conta de água do prédio;
  • Custo com a manutenção do elevador e outras manutenções;
  • Valor pago para monitoramento por câmera;
  • Entre outros;

Agora faça a soma desses valores e outros que possam incidir e depois divida pelo número de apartamentos do prédio. Provavelmente você encontrará a resposta do porquê de o valor ser alto. Neste caso os itens que mais pesa na taxa de condomínio é a portaria e elevador. Neste caso é muito importante considerar também a quantidade de apartamentos, pois se for um prédio pequeno com poucos apartamentos a taxa tende a ser maior, já que o custo da portaria, por exemplo, praticamente é indiferente se tiver 20 ou 40 apartamentos.

Condomínio de casas

Agora imagine um condomínio de casas com 200 casas por exemplo. Neste caso o valor do condomínio tende a ser menor, pois aqui não há elevadores e então o consumo de energia será muito menor. O custo da portaria será praticamente o mesmo, mas a divisão será por 200 e não por 20 ou 40 do exemplo anterior.

Embora no caso de condomínio de casas exista outros custos, principalmente com manutenção e limpeza interna, mas ainda assim é mais em conta.

Alguns exemplos

Fiz uma consulta agora em um site de uma imobiliária para verificar o valor do condomínio de alguns apartamentos que estão para alugar e encontrei os seguintes valores:

  • Exemplo 1 – Aluguel: R$ 2.500,00 – condomínio: R$ 840,59
  • Exemplo 2 – Aluguel: R$ 1.500,00 – condomínio: R$ 582,00
  • Exemplo 3 – Aluguel: R$ 1.200,00 – condomínio: R$ 294,00
  • Em um condomínio de casas que conheço o valor da taxa de condomínio é de R$ 180,00 e quantidade de lotes/casas é 181 unidades.

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