Posso vender ou alugar uma casa que está financiada pela Caixa?

Veja esta dica para quem pensa em vender ou alugar uma casa ou apartamento residencial que está financiado pela Caixa. É possível vender ou alugar. Entre e leia.

Comprar uma casa financiada pela Caixa tem se tornado uma atividade muito comum no Brasil nos últimos anos. Não sei bem como funcionava antes, mas desde que comprei minha casa em 2009 e para isso precisei usar o financiamento da Caixa, notei uma significativa participação deste tipo de financiamento na compra de imóveis residenciais.

Depois de pouco mais de 2 anos, após a compra resolvi vender minha casa, pois não me adaptei bem no bairro, talvez por falta de infraestrutura que eu precisava. Então veio a pergunta: E agora? Minha casa está financiada. Será que eu posso alugá-la ou mesmo vender?

Alugar casa financiada pela Caixa

Li o contrato da Caixa e pelos termos dele notei que não era possível alugar minha casa, já que a compra foi para moradia própria e não para negócio. Mas como os termos do contrato não eram tão claros assim, resolvi ir até a agência da Caixa e me certificar. A resposta foi não. Não é possível alugar, pelo menos não é legal e como eu não queria fazer nada de ilegal, entendi que esta não era a melhor opção.

Vender casa financiada pela Caixa

Já que eu iria mudar, então a alternativa era vender a casa. Fui novamente à agência da Caixa e desta vez a resposta foi positiva. Vender uma casa financiada é perfeitamente possível. A orientação foi a seguinte: Se o comprador da casa quiser inclusive financiar também, será feito um novo contrato para ele e ao mesmo tempo a quitação do seu contrato, ficando o saldo restante para você.

Veja esta simulação fictícia:

Em outras palavras, a Caixa pega os R$ 165.000,00 do comprador, desconta o débito que existe com o saldo devedor de R$ 91.000,00 e o que sobra R$ 74.000,00 eu recebo.

Os dados acima não são reais, são apenas para que o leitor entenda como foi feito.

Como o comprador da minha casa optou pelo financiamento, fizemos um processo só e com ele foi aprovado o financiamento do comprador e foi feito a quitação da minha casa.

Conclusão

Se você tem um imóvel que está financiado pela Caixa e quer vendê-lo, basta procurar a Caixa, já no caso de aluguél não é legalmente possível e se você o fizer poderá ter problemas com uma fiscalização da Caixa.




10 respostas para “Posso vender ou alugar uma casa que está financiada pela Caixa?”

  1. Marcos disse:

    O que pode impedir uma pessoa que tem uma casa financiada pela caixa de vendê-la? Desde Já Grato.

  2. Luiza disse:

    Tenho interesse em comprar um imóvel já financiado pela caixa e também financiá-lo lá, gostaria de saber quanto tempo demora esse processo, uma vez que a documentação do imóvel já está toda lá, penso que pode ser mais rápido.

    Agradecida

  3. Alessandra disse:

    comprei um apartamento financiado pela caixa,porém ainda vou pegar as chaves, mas estou querendo sair fora do financiamento.Ja dei uns 20.000 de entrada.Como faço para desistir da compra? Será que tenho retorno deste 20.000 que ja paguei?

    aguardo retorno

  4. MARCOS disse:

    Tenho uma casa que alugo por 500R$ e uma outra financiada pela Caixa, com juros de 8.5% ano.

    Achei uma proposta na casa alugada de 110 mil.

    O saldo devedor da casa financiada é de 100 mil.

    Compensa vender a casa alugada para quitar a casa financiada pela pela caixa?

    Preciso dessa resposta o mais breve possível.

  5. Nayane disse:

    olha eu também comprei um apartamento financiado pela caixa,
    dei também mais ou menos uns 20 mil.no meu contrato tava especificado que se eu desistisse da compra perderia trita por cento do valor pago mas as taxas de corretagem.
    vale lembra que como o imovel ta em cosNtrucão. A partir da data da sua compra e reajustado todo mes o INCC INDICE NACIONAL DA CONSTRUÇÕA CIVIL, que e de 1 a 2 por cento do valor do seu imovel ate a assinatura do contrato com a caixa.
    E que vc todo mes tire o seu estrato com a costrutora.

    Boa sorte

  6. Renata disse:

    Obrigada. Tirou nossa dúvida!

  7. Ygor disse:

    Pelo que eu entendi, caso decida vender o imóvel durante o financiamento, terá vantagem quem tiver optado pela tabela SAC, pois a amortização teria sido maior (o valor pago a ser “devolvido” pela Caixa). Valeu pelo artigo!

  8. roseli disse:

    eu tenhe duas casa alugada quero finecia otra poso

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