Simulador da Caixa. Simulação de financiamento de imóveis

Útil para o planejamento da compra de um imóvel residencial e comercial, o simulador da Caixa é uma ferramenta importante antes da decisão de financiar. Veja como usá-lo.

O simulador de financiamento da Caixa é uma excelente ferramenta de planejamento para quem pretende comprar uma casa financiada pela Caixa. Com ele é possível simular a taxa de juros, valor da entrada, prazo máximo de financiamento e demais condições. Assim você poderá fazer quantas simulações precisar e com isso entender qual é o seu limite e o limite de valor do imóvel que deseja comprar. Veja abaixo como usar o Simulador da Caixa.

Passo 1: Acesso

Primeiro acesse o site da Caixa em www.caixa.gov.br e na tela inicial localize a opção Habitação e depois clique em Simulador de Financiamento.

simulador da caixa acesso pelo site

Passo 2: Perfil do comprador e do imóvel

simulador da caixa perfil do comprador

Nesta primeira tela você deverá informar os dados solicitados, considerando o seguinte:

Pessoa. Primeiro você pode escolher se o financiamento será para uma pessoa física ou pessoa jurídica (empresa).

Tipo de financiamento. Para pessoas físicas, ele pode ser residencial ou crédito aporte Caixa, que é uma espécie de empréstimo com garantia de um imóvel já no seu nome.

Categorias. Dentro da opção residencial que é o mais comum, você pode escolher se quer financiar:

Observação: Essa classificação é necessária, pois a taxa de juros e as condições para financiamento poderão ser diferentes dependendo da escolha que você fez. Normalmente as melhores taxas de juros são para imóveis novos.

Localização. O estado e a cidade também poderão impactar nas condições do financiamento.

Valor do imóvel. Este item irá determinar entre outras coisas, o limite de valor que a Caixa irá liberar fazendo a relação entre o valor do imóvel e a renda apresentada.

Renda. A renda neste caso deve ser considerada a soma de todos os ganhos formais que você tem e que os membros de sua família que irão usar o imóvel têm. A Caixa chama isso de renda familiar. Esta renda familiar irá determinar o valor máximo da sua prestação, já que a prestação não pode ser superior a 30% da renda comprovada.

Data de nascimento. A data de nascimento do participante de maior idade irá determinar o tempo máximo de financiamento, pois existe um limite para isso. Por exemplo, uma pessoa de 60 anos de idade poderá não conseguirá financiar pelo prazo máximo de 420 meses.

As opções relativas ao FGTS indicará se você pode usar ou não o FTGS para abater o valor do financiamento.

Depois de informar todos os dados, clique em Avançar.

Passo 3: Relacionamento com a Caixa

Aqui você deve escolher como quer manter o relacionamento com a Caixa, isto tem a ver com alguns compromissos e compra de produtos bancários deles. Em troca você pode ter uma taxa de juros menor.

As opções são:

simulador da caixa relacionamento com a Caixa

Passo 4: Resultado da simulação

Depois de informar todos os dados e as condições que deseja simular, o resultado será mostrado na tela contendo o valor que você irá precisar dar de entrada, o que poderá ser financiado, o prazo máximo, a taxa de juros e os valores das primeiras prestações. Note o link demais prestações, ali você poderá pegar a tabela completa com todas as prestações que são inclusive decrescentes.

simulador da caixa resultado da simulação


 


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