Como alugar casas de particulares sem fiador

É possível fazer a locação de casas e apartamentos sem a necessidade do fiador, diretamente com particulares ou os próprios proprietários dos imóveis para a locação?

O aluguel de casas é um mercado muito forte dentro do setor imobiliário no Brasil. Talvez pelo fato de no passado o país ter investido muito pouco em projetos de construção civil ou ainda motivado pela economia que não ajudou muita gente no Brasil nas décadas passadas. Tudo isso aliado a uma cultura brasileira que permeava no investimento em coisas supérfluas, como um carro novo ou o último lançamento de eletroeletrônico, fez com que muitas famílias dependessem de imóveis alugados para servir de residência.

Locação de casas ou apartamentos

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Quem precisa alugar uma casa ou um apartamento, além de ter o nome limpo e comprovar que é capaz de pagar o aluguel, depende também de um fiador que é um problema para muita gente, já que este fiador precisa ser uma pessoa que tenha um imóvel registrado em seu nome e possa servir de garantia em caso de não pagamento. O fiador é um incômodo para quem precisa dele e também para quem é, já que é uma situação incômoda para os dois lados.

Locação de particulares e sem fiador

Existe contudo uma modalidade de locação que consegue driblar este incômodo que é a locação de casas de particulares, onde em muitos casos não se exige o fiador. Por particulares entenda um proprietário que deseja alugar uma casa e não quer fazer isso via imobiliária, ou seja, ele mesmo se encarrega de fazer a locação e administrá-la.

Muitos proprietários entram por este caminho para não ter de pagar a comissão da imobiliária que geralmente gira em torno de 10% do valor da locação. Para quem está alugando há a vantagem de negociar a locação sem a presença do fiador.

Como alugar uma casa de particulares sem fiador

A primeira coisa a fazer e procurar por imóveis anunciados em jornais como anúncios de particulares. Outra dica também é procurar imóvel onde há placa de aluguel sem o nome de uma imobiliária, isto indica que o próprio proprietário está fazendo a locação e nos dois casos a chance de ser um proprietário que dispensa o fiador é grande.

Uma vez que tenha encontrado o imóvel, entre em contato com o proprietário e negocie a questão do fiador. Mas isto não significa que em todos os casos não precisará de fiador.

Alternativas

Existem ainda algumas alternativas que podem ser usadas como fiador, entre elas destaca-se a caução que é um depósito inicial que ficará retido até o término do contrato e poderá ser usado em caso de não pagamento e seguro fiança que é uma apólice de seguro que cobrirá as despesas em caso de inadimplência do locatário.

Lembrando que essas alternativas são usadas inclusive por algumas imobiliárias e pode ser usadas por particulares na locação de seus imóveis. É sempre bom procurar e propor inclusive essas alternativas a fim de conseguir alugar uma casa sem o fiador tradicional.





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