Investimento em imóvel é bom negócio? Vale a pena investir em imóveis?

Será que o investimento em imóveis é um bom negócio? Veja neste artigo um relato com os valores investidos na compra de um imóvel e os valores de venda e o lucro projetado.

Em tempos de inflação sob controle e taxas de juros cada vez mais baixas, os investimentos financeiros já não são tão atrativos como foram no passado. Embora os fundos de renda fixa sempre soem como um porto seguro e até mesmo a poupança, mas eles podem não ser a melhor alternativa para muitos casos.

Não sou especialista em investimentos, mas sempre ouvi dizer que investir em imóveis é um bom negócio e pude comprovar isso na compra e venda de uma casa. Em 2009 comprei uma casa para moradia e não para investimento, paguei R$ 95.000,00 e mais ou menos R$ 5.000,00 de documentação. Portanto o valor final dela foi de R$ 100.000,00.

Para entrar na casa tive de fazer a conclusão dela, já que era uma construção nova e não estava totalmente acabada. Foi pouca coisa, algo em torno de R$ 5.000,00. Depois de algum tempo morando na casa percebi a necessidade de fazer outras melhorias como uma garagem coberta, portão eletrônico, elevação de um muro, tirar as famosas infiltrações, trocar uma porta e uma janela por portas e janelas de madeira, colocar piso em todo o quintal, pintura e outras melhorias.

Para fazer isso eu gastei na época algo em torno de 11.000,00. Com isso a casa ficou melhor ainda e como eu não tinha intenção de vendê-la fiz tudo isso para uso da minha família. Mas no final de 2011, pouco mais de 2 anos após ter comprado a casa precisei vendê-la e me mudar para outra região da cidade, por problemas de logística e falta de serviço de internet adequado, já que eu usava e uso a internet como ferramenta de trabalho.

Vendi a casa no Natal de 2011 por R$ 160.000,00.

Com isso fiz o seguinte cálculo:

Compra R$ 95.000,00
Documentação R$ 5.000,00
1ª reforma R$ 5.000,00
2ª reforma R$ 11.000,00
Total R$ 116.000,00
Venda R$ 160.000,00
Lucro R$ 44.000,00

É difícil encontrar um fundo de investimento de renda fixa com uma projeção similar a esta. Talvez um fundo de renda variável em um bom momento da economia possa chegar a este patamar, mas há o fato riso envolvido nesse tipo de fundo.

Diante disso, creio que o investimento em imóveis é sim um bom negócio, mas há risco também e a compra é tão importante quanto a venda. Comprar bem significa não só comprar pelo preço certo, mas considerar fatores que possam valorizar o imóvel, como localização, planta do imóvel, terreno, entre outras.




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