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Imóveis da CDHU a venda. É seguro comprar?

Existe algum risco de a CDHU não aceitar a transação e a pessoa que comprou acabar perdendo o dinheiro que pagou e ainda perder o imóvel? Posso comprar sem medo? E se eu vender uma casa do CDHU e a pessoa que comprar deixar de pagar as prestações?

Muitas pessoas quem compraram casa ou apartamento pela CDHU depois de um tempo colocam esses imóveis a venda, mas comprar esses imóveis é seguro? Existe algum risco de a CDHU não aceitar a transação e a pessoa que comprou acabar perdendo o dinheiro que pagou e ainda perder o imóvel?

Minha esposa tinha uma dessas casa antes de eu casar com ela e depois de algum tempo ela vendeu para uma pessoa. Procuramos a CDHU que informou que a transferência da dívida e do contrato de financiamento é possível mediante a qualificação do comprador, ou seja, que comprou precisa estar devidamente qualificado perante a CDHU e não ter nenhum impedimento legal ou restrição ao crédito para que a transferência seja feita.

Sobre a venda de imóveis adquirido por financiamento, o site da CDHU informa o seguintes:

A partir da publicação da Lei Estadual n.º 12.276, de 21/02/2006, o mutuário (proprietário do imóvel que assinou o contrato com a CDHU) pode vender seu imóvel depois de decorridos dois anos contados da data da assinatura do contrato de financiamento. Para vendê-lo é necessário estar com as prestações em dia. Antes de efetuar a negociação, os interessados (o dono do imóvel e o possível comprador) deverão procurar um posto de atendimento da CDHU para verificar se a transação poderá ser realizada pois existem procedimentos regulamentados pelo Decreto n.º 51.241, de 03/11/2006 e Normas da CDHU que devem ser cumpridos.

Procurar a CDHU

Desta forma o procedimento correto para o processo de compra e venda e procurar uma agência de atendimento da CDHU para levantar as atuais informações do imóvel, bem como a qualificação do comprador e assim realizar a transação com mais segurança. É muito importante levantar as informações do imóvel, principalmente para quem está comprando e que não conhece a situação financeira, você veja traços atrasos eu outros problemas que podem estar associadas ao contrato de financiamento daquele imóvel.

Mais informações podem ser obtidas diretamente no site: https://www.cdhu.sp.gov.br

Perguntas sobre imóveis da CDHU

O CDHU funciona em todo o Brasil?

Não, a CDHU é um programa do governo do estado de São Paulo está disponível apenas para os municípios dentro do estado paulista. Em outros estados, cada governo estadual ou municipal às vezes tem seus próprios programas de financiamento de imóveis habitacionais para pessoas de baixa renda, mas o CDHU é um programa paulista apenas.

Qual a diferença do CDHU com a Minha Casa Minha Vida?

Como explicado acima, o CDHU é um programa do governo do estado de São Paulo e vale para os municípios paulistas, enquanto o programa Minha Casa Minha Vida é do governo federal e este sim é aplicado em todo o país. Dentro do estado de São Paulo é possível você comprar uma casa tanto por um programa quanto pelo outro, dependendo da disponibilidade e das condições de cada um.

Posso comprar uma casa qualquer e financiá-la pelo CDHU?

Não, os imóveis financiados pelo programa CDHU são apenas aqueles que são construídos em programas habitacionais do governo, normalmente em blocos de apartamento ou conjunto de casas. Se você escolher uma casa aí no local qualquer que quiser comprá-la, não poderá financiar pelo CDHU, mas poderá fazer pelo Minha Casa Minha Vida, pois este sim permite esse tipo de compra.

E se eu vender uma casa do CDHU e a pessoa que comprar deixar de pagar as prestações?

Sabemos que muitas pessoas faz a venda informal de um imóvel que foi originalmente construído e financiado pelo CDHU, isto é, eles fazem a venda e celebra o chamado contrato de gaveta. Nesse caso perante a CDHU você ainda é o proprietário do imóvel e portanto o responsável legal por ele. Para evitar problemas, como explicado acima, ao efetuar a venda é necessário procurar a CDHU para fazer a transferência de fato de propriedade e assim uma vez feito a transferência, toda a responsabilidade do imóvel passar para o novo dono.

Como comprar um imóvel novo diretamente com a CDHU?

Os imóveis novos vendidos pelo programa da CDHU ocorrem apenas quando o governo do estado de São Paulo lança um empreendimento novo, e isto acontece de acordo com a demanda local, bem como a possibilidade de desenvolvimento desses empreendimentos. Então não é possível comprar um imóvel novo da CDHU a qualquer hora, mas apenas quando for feito um novo empreendimento, seja ele de casa ou de apartamentos. Normalmente quando isso acontece, há ampla divulgação na imprensa local e portanto é necessário ficar atento para esses lançamentos, bem como as datas de inscrição e demais condições que são particulares de cada empreendimento.

Vale a pena comprar um imóvel da CDHU?

Para quem não tem uma casa e não tem condições de comprar, um imóvel da CDHU é uma boa opção por ser um empreendimento social que traz diversos benefícios, como um valor relativamente baixo do imóvel, taxa de juros muito atrativas e longo prazos de pagamento. Desse ponto de vista, sem dúvida nenhuma é uma excelente alternativa.

Mas para que tudo isso seja possível, normalmente os imóveis são pequenos e as construções são bem simples, muitas delas necessitando as vezes até de algumas pequenas adaptações para atender melhor às necessidades de uma pessoa.

Mas acredito que seja uma boa alternativa para quem quer começar e com o tempo poderá melhorar o imóvel fazendo as adaptações que ele achar conveniente e necessário para o melhor uso daquele móvel.

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