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Como investir em imóveis para alugar? Algumas dicas

Veja algumas dicas para quem deseja investir dinheiro na compra de imóveis para fins de locação. Entenda como a localização, padrão e aproveitamento do terreno poderá ser útil para você.

Investir dinheiro na compra de imóveis que serão destinados a locação é uma forma de ganhar dinheiro duas vezes, a primeira é com a valorização do próprio imóvel e a segunda é com os valores dos alugueis. Quem tem dinheiro para investir geralmente busca opções que dê bons retornos financeiros e que ofereça uma margem de risco baixa, creio que neste sentido o investimento em imóveis para alugar cumpre bem esses dois propósitos.

Contudo é bom ficar atento a alguns detalhes pensando nas pessoas que poderiam alugar o seu imóvel e portanto é preciso considerar aquilo que seria bom para elas, como mostrado nos itens abaixo.

Localização

A localização é o ponto forte de qualquer imóvel, inclusive quem busca cada ou apartamento para locar também considera muito este ponto. Investir em localização é certeza de bons resultados.

Compre em uma área de crescimento

Tente escolher uma propriedade de investimento em uma área onde há uma forte demanda por acomodação de aluguel.Comprar uma propriedade perto de transportes, universidades e escolas tornará mais atraente para os locatários.

Seja realista sobre suas metas de investimento

Você está procurando por rápido crescimento de capital ou querendo manter a propriedade a longo prazo?Durante os períodos de crescimento,é muito mais fácil renovar propriedades e entregá-las para um lucro rápido.Em tempos econômicos mais lentos,pode levar muitos anos para alcançar o mesmo crescimento.

Aproveitamento do terreno

Se você pretende comprar um terreno para construir uma casa para alugar é bom pensar também n projeto da construção e de que forma você poderia aproveitar melhor o terreno. Algumas pessoas dividem o terreno com duas construções (frente e fundo), outras fazem casas geminadas e quando o terreno permite fazem a construção de sobrado. Se o objetivo é aluguel e o terreno tem boa localização, aproveitar ao máximo o terreno é uma boa estratégia para ganhar mais no futuro.

Padrão de moradia

Outra preocupação que o investidor precisa ter é se aquela casa ou apartamento que ele está comprando atende a aquilo que poderíamos chamar do padrão moderno de moradia. Embora este padrão não exista de forma definida, na prática sabemos que uma casa ou apartamento precisa ter garagem e quando mais melhor, que ter três dormitórios é melhor do que dois e ainda um fator importante que é usar materiais e métodos construtivos que facilite a vida das pessoas. Neste último caso considere limpeza, acesso e facilidade para instalação de ar condicionado, TV a cabo, internet e outros itens.

Naturalmente que a lista de cuidados e dicas não se limita a esses, mas acredito que seja um bom começo para quem deseja investir seu dinheiro em imóveis visando ganhar com o aluguel no futuro.

Erros comuns a evitar ao investir pela primeira vez

Todo mundo quer ser um investidor imobiliário, mas a realidade é que você precisa ser informado, analisar os números e manter a calma antes de dar o salto.

Aqui estão alguns dos principais erros que as pessoas cometem quando investem em propriedades pela primeira vez:

  • saltar para a direita,antes de fazer a devida diligência
  • tomar decisões com base em emoções não fatos
  • emprestar ao seu limite e não considerar futuras mudanças no mercado de empréstimos
  • correr muito risco;por exemplo, eles cobram empréstimos somente de juros sem buffer de segurança
  • escolha o local ou ativo errado
  • contar com a renda para pagar as despesas
  • não todas as deduções fiscais possíveis
  • Não pense na estratégia de longo prazo.

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