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Terraplanagem de terreno para a construção. Preço e dicas

Como é feito a limpeza de terreno para construção e qual o valor para a execução deste trabalho. Veja um exemplo detalhado com os valores e o tipo de serviço executado. Veja ainda algumas perguntas e respostas sobre o assunto.

Depois da elaboração do projeto, a terraplenagem do terreno foi minha segunda etapa no processo de construção da casa. Depois de conversar com o construtor, decidimos que seria necessário tirar um pouco de terra e nivelá-lo para que fosse iniciado os trabalhos para o alicerce e o muro, como o terreno fica do lado de cima da rua a caída ou o desnível era para a frente e esta é para mim uma vantagem.

Para determinar a quantidade de terra que deveria ser retirada do local o pedreiro tirou o nível e concluiu que seria algo em torno de 1 metro no fundo do terreno e diminuindo até a frente que não deveria tirar nada. Este processo é importante, pois você pode determinar se quer uma casa elevada e bem acima do nível da rua ou se prefere ela mais nivelada, eu optei pela segunda, pois acho um pouco estranho essas casas altas que ficam com a base ou o alicerce muito acima do nível da rua.

Preço da terraplanagem

dinheiro forma de pagamento

O preço varia bastante de empresa para empresa, eu contratei um pessoal que segundo informações que eu obtive eram os que tinham o melhor preço na cidade, então inicialmente ele me passou o orçamento de R$ 100,00 a hora da máquina e mais R$ 80,00 por cada carga do caminhão para tirar a terra. Havia ainda o valor de aproximadamente R$ 250,00 para jogar a terra em um local autorizado pela prefeitura, mas como ele estava precisando de terra para outra obra que estava em andamento, eliminamos este último valor.

Depois de alguma negociação fechei com ele o valor de R$ 750,00 para fazer todo o trabalho, independe da quantidade de horas ou caminhões de terra que fosse tirado.

Observações importantes:

Como o terreno está dentro de um condomínio e não havia construções ainda no bloco, tive que tomar cuidado com as marcações dos terrenos que no nosso caso é uma barra de concreto que é fincada no chão.

Também tive de observar os horários de trabalho, já que neste caso ele é limitado e não pode exceder as 18:00hs.

Dicas:

Se você for fazer terraplenagem de terreno, verifique com antecedência qual o tipo de máquina que será usado, pois máquinas muito pesadas podem danificar o meio fio ou a calçada, se houver.

Máquinas bobcat são boas alternativas para limpezas e terraplenagem pequena. Em muitos casos basta limpar o terreno e fazer alguns acertos apenas. Para casos assim ela é mais indicada do que as máquinas grandes. Mas para fazer trabalhos grandes ela não é indicada e acaba ficando mais caro.

Tirar terra demais é um problema. Se o seu terreno é do lado de cima da rua, ou seja, desnível para a rua, significa que dependendo deste desnível será necessário tirar, mas se tirar muito poderá ser ruim casos as demais construções ficarem mais alta que a sua.

Se for o inverso, ou seja, se precisar colocar terra, é preciso de uma máquina pesada para compactar bem a terra. O ideal é um rolo daqueles que usam para fazer estradas. Outra dica é esperar certo tempo para começar a construção, de preferência por um bom período de chuvas para esperar a terra compactar um pouco.

Depois de fazer o aterramento de um terreno é recomendado esperar certo tempo para que a terra ganhe mais consistência, apesar de que já é feito a compactação dela.

Deve-se tomar cuidado com formigueiros, que podem gerar enormes buracos na terra. Aconteceu isso na minha última construção. O pedreiro cavou um buraco no terreno para tirar um pouco de terra que ele precisava e depois de um dia de muita chuva, percebi que toda a água estava entrando no buraco que ele fez e desaparecendo. Tive que chamar uma máquina para cavar um pouco mais e depois compactar a terra em cima.

Se for aterrar o terreno é necessário que seja feito com antecedência o muro de arrimo ou de sustentação para que a terra colocada seja contida com segurança no espaço do terreno. Muro de arrimo são mais resistentes do que os muros comuns e são projetados para suportar o peso da terra compactada no local..

Perguntas e respostas

É necessário fazer a terraplanagem para iniciar uma construção?

Normalmente sim. Existem casos em que o terreno possa estar tão plano e tão bem alinhados em que não haja necessidade de fazer nenhum ajuste nele, mas não é o caso da maioria dos terrenos que precisam as vezes fazer ajustes para deixá-lo devidamente nivelado para o início da construção.

Posso fazer a construção em um terreno em desnível?

Pode. Tudo depende da proposta arquitetônica que a sua casa terá. Existem alguns arquitetos que gostam inclusive de terreno desnivelados para fazer uma proposta de casa em tanto quanto diferenciada. Também devemos levar em consideração que existem locais em que o desnível é bem grande e que não justifica muito pensar em nivelar. Nesses casos o melhor é aproveitar a condição do terreno para elaborar uma proposta de casa que aproveite esse desnível.

Se eu aterrar um terreno para nivelar, posso começar a construção em seguida?

Muitas pessoas acreditam que precisam esperar um determinado tempo, depois que fizer o aterro para começar a construção, imaginando que depois de algum tempo o solo ficaria mais firme para edificar a obra.

De certa forma isso faz algum sentido, mas não é isso que dar a sustentação a sua casa. Havendo aterro ou não, você precisará furar brocas e depois encher com concreto e aço para formar as estacas que sustentaram a casa. Portanto não é o terreno na superfície e sim toda a composição das brocas em um ponto sólido o que dará sustentação a casa.

Contudo, se você fez um aterro recente, caso queira esperar algum tempo para começar a construção pode ser útil, mas atente que todas as orientações devem ser seguidas de acordo com o projeto que o engenheiro civil fará para sua casa e é ele que determinará esses aspectos da estrutura. É o chamado projeto estrutural.

É melhor contratar uma máquina grande uma bobcat para fazer a terraplanagem?

Se for um serviço leve que precisa apenas fazer o nivelamento básico, uma bobcat pode funcionar bem, mas em casos mais complicados é preferível uma máquina grande pois ela realizará o trabalho um tempo mais curto e ficará inclusive mais barato.

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