Dicas e informações sobre casa e
construção
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Existem muitas coisas que uma pessoa precisa saber antes de comprar um apartamento na planta. Afinal de contas é um tipo de compra diferenciada, pois você está comprando um item que não existe ou que não está pronto ainda. Com isso em mente é preciso saber o máximo de informações a respeito do empreendimento para não se decepcionar quando receber o apartamento.
Certamente um dos itens que você precisa estar ciente é de que na entrega do apartamento ele terá pisos e ou revestimentos apenas nas áreas molhadas, isto é, cozinha, lavanderia, banheiros e sacada.
Mas para entender bem esta questão precisamos iniciar com o apartamento decorado.
Quando uma construtora inicia o período de venda dos apartamentos futuros é comum eles montarem um apartamento decorado para mostrar aos futuros compradores como ficará o apartamento depois de pronto.
Com esta réplica é possível ter uma ideia do tamanho do apartamento, disposição dos cômodos, altura das paredes, locais onde ficariam os móveis, posição do sol, dentre outros.
Mas o apartamento decorado esconde um problema, pois ali ele está pronto e às vezes não nos damos conta de que o apartamento que será entregue será muito diferente em termos de acabamento. Na verdade, ele terá muito pouco acabamento e isto precisa ser levado em consideração.
Dito isso é preciso passamos então para entendermos como os apartamentos normalmente são entregues.
Como já citado anteriormente, em relação ao piso e revestimento, é comum eles serem entregues com pisos nas chamadas áreas molhadas, que são cozinha, lavanderia, banheiros e sacada.
Em relação ao revestimento nas paredes, normalmente este revestimento estará em partes desses cômodos apenas.
No apartamento em que comprei, os banheiros tinham revestimento na área do box e na cozinha apenas na parede em cima da pia. Nas demais partes, mesmo nesses cômodos, tinha parede com acabamento comum.
Além disso, eles também já vêm com a pia da cozinha, um tanque de esfregar roupa na lavanderia, pias nos banheiros e vasos sanitários.
A qualidade desses acabamentos irá depender muito do padrão do apartamento. Geralmente a qualidade é boa, mas tudo é uma questão de custo. Em um apartamento muito barato não é de se esperar muita qualidade destes itens de acabamento.
Mas por que as construtoras fazem isto? Por que não colocam pisos no apartamento inteiro ou deixa sem nada em todos os cômodos?
Eu não sei se você sabe disso, mas toda construção nova, seja casa ou apartamento, precisa receber um aval da prefeitura para ser ocupado.
Este aval é um documento chamado habite-se que a prefeitura irá emitir depois que fizer uma vistoria no imóvel recém-construído e constatar que ele foi feito de acordo com o projeto ora aprovado.
Desta forma, a prefeitura entende que a construção atendeu aos critérios propostos no projeto e que então pode ser utilizado para o fim ao qual foi construído.
No caso dos apartamentos, segundo as informações que temos, as construtoras precisam colocar pisos nas áreas molhadas para que a prefeitura aprove o habite-se. Além disso, precisará das pias, tanque de lavar roupas e vaso sanitários.
Então o fato de eles colocarem pisos apenas nessas áreas visa atender a esta exigência da prefeitura.
Desta forma a prefeitura entenda que aquele apartamento, mesmo sem ter piso nas demais áreas, está apto para ser utilizado.
Acredito que se dependesse das construtoras eles não colocariam revestimentos ou pisos em área nenhuma, mas para atender a questão do habite-se eles acabam fazendo isso nas áreas molhadas.
O que acontece é que o acabamento é um item importante em termos de custo e portanto quanto mais acabamento apartamento tiver mais caro ele vai ficar.
Então se eles não colocassem pisos e revestimentos em parte alguma do apartamento, o imóvel poderia ser vendido mais barato e assim ficaria mais acessível para venda.
Uma vez que você recebe o apartamento fica a seu critério manter o piso e o revestimento já existente no apartamento que a construtora deixou ou fazer a retirada deles e colocar tudo novo.
Há vantagens e desvantagens nisso.
A justificativa de manter os pisos e revestimentos e financeiro, ou seja, é mais barato terminar a reforma do apartamento mantendo o que já existe. Isto pode ser feito em muitos casos em que os materiais colocados são de boa qualidade e não faria muito sentido jogar isto fora para fazer de novo.
A justificativa de trocar é estética, pois considerando que será necessário colocar pisos nas demais áreas e certamente eles serão diferentes do que já estão colocados, faz sentido efetuar a troca também desses já colocados. A ideia aqui é manter esteticamente igual.
Isto também se aplica a pia da cozinha e dos banheiros. Há casos em que vale a pena trocar e há casos em que não é tão recomendado assim.
Tudo isso irá variar de caso a caso e de acordo com a necessidade de cada um.
Vale lembrar que os pisos e revestimentos que as construtoras deixam nas áreas molhadas geralmente são brancos e até certo ponto é possível mantê-los mesmo colocando piso de cor diferente das demais áreas. Mas quando você quer fazer um projeto bem-feito as vezes compensa retirar para colocar um piso e revestimento mais adequado ao projeto estético do apartamento.