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Investimento em imóvel é bom negócio? Vale a pena investir em imóveis?

Será que o investimento em imóveis é um bom negócio? Veja neste artigo um relato com os valores investidos na compra de um imóvel e os valores de venda e o lucro projetado.

Em tempos de inflação sob controle e taxas de juros cada vez mais baixas, os investimentos financeiros já não são tão atrativos como foram no passado. Embora os fundos de renda fixa sempre soem como um porto seguro e até mesmo a poupança, mas eles podem não ser a melhor alternativa para muitos casos.

Não sou especialista em investimentos, mas sempre ouvi dizer que investir em imóveis é um bom negócio e pude comprovar isso na compra e venda de uma casa. Em 2009 comprei uma casa para moradia e não para investimento, paguei R$ 95.000,00 e mais ou menos R$ 5.000,00 de documentação. Portanto o valor final dela foi de R$ 100.000,00.

Para entrar na casa tive de fazer a conclusão dela, já que era uma construção nova e não estava totalmente acabada. Foi pouca coisa, algo em torno de R$ 5.000,00. Depois de algum tempo morando na casa percebi a necessidade de fazer outras melhorias como uma garagem coberta, portão eletrônico, elevação de um muro, tirar as famosas infiltrações, trocar uma porta e uma janela por portas e janelas de madeira, colocar piso em todo o quintal, pintura e outras melhorias.

Para fazer isso eu gastei na época algo em torno de 11.000,00. Com isso a casa ficou melhor ainda e como eu não tinha intenção de vendê-la fiz tudo isso para uso da minha família. Mas no final de 2011, pouco mais de 2 anos após ter comprado a casa precisei vendê-la e me mudar para outra região da cidade, por problemas de logística e falta de serviço de internet adequado, já que eu usava e uso a internet como ferramenta de trabalho.

Vendi a casa no Natal de 2011 por R$ 160.000,00.

Com isso fiz o seguinte cálculo:

CompraR$ 95.000,00
DocumentaçãoR$ 5.000,00
1ª reformaR$ 5.000,00
2ª reformaR$ 11.000,00
TotalR$ 116.000,00
VendaR$ 160.000,00
LucroR$ 44.000,00

É difícil encontrar um fundo de investimento de renda fixa com uma projeção similar a esta. Talvez um fundo de renda variável em um bom momento da economia possa chegar a este patamar, mas há o fato riso envolvido nesse tipo de fundo.

Diante disso, creio que o investimento em imóveis é sim um bom negócio, mas há risco também e a compra é tão importante quanto a venda. Comprar bem significa não só comprar pelo preço certo, mas considerar fatores que possam valorizar o imóvel, como localização, planta do imóvel, terreno, entre outras.

Pontos de atenção

Mas para que o investimento seja bom é necessário ficar atento alguns pontos que podem ser favoráveis ou podem apresentar problemas acordo, médio ou longo prazo. Selecionei abaixo alguns desses pontos que acredito que mereço um pouco de atenção.

Tendências

Primeiro é preciso ficar atento as tendências que o mercado imobiliário apresenta, de tempos em tempos as coisas mudar um pouco e alguns estilos de construções ficam em evidência, enquanto outros saem de moda. Para quem pretende adquirir imóveis pensando em investimento, este ponto é bastante importante.

Localização

A localização do imóvel é sem dúvida nenhuma um dos pontos que merecem mais atenção, pois um imóvel bem localizado tem uma valorização natural isto os compradores levam muito em conta na hora de procurar uma casa ou apartamento para comprar. Por boa localização deve se considerar o bairro como um todo, a disponibilidade de serviços, comércios, formas de acesso e outras características de interesse geral.

Vizinhança imediata

Se a localização é importante, a sua vizinhança imediata também deve ser considerada. Por vizinhança imediata me refiro as construções próximas ao imóvel que você pretende adquirir, isto é particularmente importante para casas e deve ser anotado com bastante atenção. Creio que mereça atenção aqui a existência de imóveis comerciais, como bares e casas noturnas, escolas e outros tipos de comércio que geram aglomeração de pessoas que possivelmente barulho. Além disso é importante ficar atento a questão da privacidade, como ocorre em casos próximos a edifícios, dentre outros.

Para casas

No caso de imóveis residenciais, como casas, alguns pontos específicos podem ser analisados como esses que mostra abaixo:

  • Quantidade de dormitórios: A quantidade de dormitórios em uma casa é um fator bastante importante para a valorização da mesma. Normalmente as pessoas valorizam mais casas com pelo menos dois dormitórios, sendo três dormitórios o ideal para a maioria das famílias brasileiras.
  • Conceito aberto: Outro detalhe bastante importante é o chamado conceito aberto, que é um estilo de construção que tende a eliminar paredes internas e deixar especialmente sala e cozinha integrado, em alguns casos integrando inclusive parte da área externa como churrasqueira ou área gourmet. Esse tipo de construção é bastante valorizado e tende a ser uma boa opção para considerar na compra ou construção de um imóvel.
  • Área externa: A área externa também é bastante importante para muitas pessoas que compram casas, neste caso, terrenos muito pequenos tendem a ser menos valorizados, isto é, aqueles que tem uma área externa muito pequena. Normalmente quem compra casa é porque está procurando um pouco mais de espaço, isto se aplica a área interna e em muitos casos a área externa também. Assim um espaço para uma piscina, lavanderia ou mesmo para jardinagem são muito bem vindos.
  • Estilo da construção: O estilo da construção é outro ponto bastante valorizado por compradores, afinal a apresentação da casa bem como estilo arquitetônico moderno e elegante tende a chamar mais atenção do que aqueles que apresentam poucas vantagens neste sentido. Desta forma uma boa fachada da casa é importante, bem como salas com pé-direito alto, janelas de vidro, conceito aberto, piscina, área gourmet, suíte e closet, são alguns dos elementos que podem valorizar bastante imóvel

Para apartamentos

No caso de apartamentos as características podem variar um pouco em relação a uma casa, embora muitos sejam os mesmos. Analisaremos agora algumas características direcionadas para apartamentos.

  • Vagas de garagem: Talvez um dos pontos mais observados por quem compra apartamento é a questão das vagas de garagem, uma vez que o automóvel tornou senhor de um objeto de absoluta necessidade. Muitos corretores utilizam a quantidade de vagas de garagem como um fator de propaganda de apartamentos e estou já mostra o quão importante este item é. Normalmente cada apartamento tem uma vaga de garagem, se tiver mais que isso é uma baita vantagem.
  • Quantidade e tamanho dos quartos: A quantidade e o tamanho de quartos em um apartamento é sempre um ponto importante observar, com o aumento do preço dos imóveis, as construtoras têm optado por construir apartamentos cada vez menores e com isso diminui sensivelmente o tamanho de quartos e outros cômodos do imóvel. Comprar apartamento muito pequenos podem ser úteis para algumas pessoas, mas para efeitos de investimento pode não ser muito atrativo para outros.
  • Posição do sol: A posição do apartamento em relação a posição do sol é um fator bastante relevante para ser avaliado. Normalmente a melhor opção é o chamado Sol da manhã, já que os apartamentos que recebe incidência direta do sol da tarde tendem a apresentar um aquecimento muito maior que isso pode resultar no maior consumo de ar-condicionado ou simplesmente o maior desconforto térmico do imóvel. Atente para o fato que esse tipo de apartamento geralmente é mais barato ou então é menos desejado pelos compradores.
  • Andar: Por fim e não menos importante temos a questão do andar em que o apartamento fica. Se o prédio tiver elevador, a questão do andar até que não influencia tanto, mas para edifícios pequenos onde não há elevador, quanto mais alto for o apartamento mais problema você pode ter com escadas. Outro detalhe importante é que muita gente não gosta de apartamento térreo e portanto ele pode não ser uma boa opção para investimento, bem como os primeiros e os últimos andares são os menos desejados, assim se você está comprando um apartamento visando investimento, fique atento a isso e prefira os andares intermediários.

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