Vale à pena reformar uma casa para vender?

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A venda de um imóvel nem sempre é algo fácil, embora existam casos em que todo o processo ocorre de maneira rápida e tranquila, sabemos que boa parte dos casos demanda tempo e algumas negociações até fazer a conclusão do negócio.

A lógica é muito simples: basta achar o comprador certo. Por outro lado, os compradores têm outra lógica bem simples também: basta achar a casa certa.

Então, se são necessárias o encontro dessas duas lógicas para que o negócio se concretize, como proprietário, a melhor coisa a fazer é tentar alinhar seu imóvel com aquilo que de maneira geral o mercado procura.

Problemas de casas

Durante algum tempo fiquei procurando uma casa para comprar. Eu e minha esposa tínhamos em mente o precisávamos, não de forma muito restritiva, mas sabíamos o que queríamos.

Visitamos inúmeros imóveis, sem conseguir comprar nenhum.

Há muitos problemas em casa a venda que deveriam ser resolvidos antes de serem postos a venda. Dentre as tantas coisas que vimos e outras que sabemos que existem em muitas casas a venda, destaco:

• Paredes com trincas enormes
• Casas sujas e mal cuidadas
• Pisos soltos
• Excesso de paredes, com muitos cômodos, mas pequenos
• Pintura com cor muito inadequada
• Infiltração e deterioração em paredes
• Mato alto no quintal
• Entre tantos problemas.

Mas alguém pode argumentar: Isto não chega a ser um problema para a venda de uma casa, afinal, você pode comprar e reformar.

Sim, isto é verdade, mas apenas quando a pessoa tem essa intenção. Boa parte das pessoas que compram desejam uma casa pronta para entrar e morar.

Reformar para vender

É ai que eu defendo a ideia de que vale sim a pena fazer a reforma de uma casa antes de vender. Mesmo para os casos onde a intenção é vender para que o novo comprador faça a reforma. Porque você mesmo não faz e já entrega pronto.

As vantagens são muitas e dentre elas destaco:

• Valorização: A valorização do imóvel que após uma boa reforma tende a ter naturalmente. Casas deterioradas são muito desvalorizadas e se vender assim poderá perder dinheiro.
• Atrativo: É óbvio que uma casa bem reformada se torna muito mais atrativa para quem deseja comprar, assim aqueles defeitos que tornariam um impedimento ou pelo menos um obstáculo a mais, agora são removidos.
• Facilidade de venda: Não é preciso dizer que isto possibilita a conclusão de um negócio mais facilmente, pois o comprador não precisa ficar analisando os pontos de reforma ou fazer cálculos de quanto irá gastar, etc.

O que reformar?

Mas quando falamos em reforma para a venda, evidentemente podemos incluir muita coisa. Contudo, existem pontos que são mais essenciais e destaco:

• Pintura: Faça uma boa pintura. Se a casa for antiga e as paredes tem imperfeições, faça correção com massa corrida a fim de dar um acabamento fino.
• Piso: Muita atenção para o piso, corrigindo e trocando peças defeituosas
• Portas e janelas: Portas e janelas também precisam estar em ótimo estado. Para as mais antigas a melhor opção e trocar por modelos novos e mais modernos. Além disso o devido acabamento é essencial, como verniz se for de madeira e pintura se for outro material que precisa ser pintado.
• Telhado: Faça uma boa verificação no telhado, substituindo telhas quebradas e corrigindo possíveis pontos de infiltração.
• Infiltração: Infiltração, mofo e outros problemas desta natureza devem ser todos corrigidos
• Cozinha e banheiros: Dê também atenção para banheiros e cozinhas, trocando, se necessário torneiras, canoplas, box, armários e outros elementos comuns. Os compradores valorizam muito banheiro e cozinha.
• Decoração: Quanto a decoração, invista em espelhos, papel de parede e iluminação. Isto melhora muito o aspecto visual e até funcional de uma casa.
• Parte externa: No aspecto externo, se houver espaço, a construção de uma piscina é muito bem-vindo. Alguns tens investido em SPA ou ainda apenas uma boa jardinagem já é o suficiente para melhorar muito e tornar a casa mais atrativa para a venda.
• Entre outros.

Uma dica é contratar um arquiteto para ajudar em uma boa reforma, assim, muitas ideias podem ser usadas para melhorar o aspecto da sua casa. Converse também comum corretor de imóveis da sua cidade que também poderá ajudar em indicar melhorias que trarão valorização à sua casa.

Se não for possível reformar?

Se a reforma do imóvel não for uma opção para você, pelo menos melhore a apresentação dele e para isso sugiro algumas ações relativamente simples que já podem ajudar na venda da casa:

• Limpe o quintal, cortando o mato e tirando toda a bagunça que eventualmente possa existir.
• Corrija problemas de infiltração, isto é um caso sério e precisa ser feito, mesmo que não vá vender a casa.
• Se estiver morando na casa, deixe ela organizada, pois assim o comprador poderá ter uma visão melhor de como ela fica. Se tiver muita bagunça, cria-se uma imagem ruim.
• Se a casa estiver vazia, deixe ela limpa a fim de criar uma boa impressão
• Faça consertos pontuais e não deixe coisas quebradas, como maçanetas, abridores de janela, torneiras, etc. Isto também ajuda.
• Entre outros

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