Dicas e informações sobre casa e
construção
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Em termos de investimento as opções são bastante diversas e entre as mais procuradas estão as aplicações financeiras como poupança, CDB, Títulos do Tesouro, fundos de investimentos, entre outros. Há também opções em ações, ouro, câmbio e imóveis. Os imóveis são investimentos mais tradicionais e conservadores, isto porque o mercado costuma classificar um investimento em moderado, conservador e agressivo. Os investimentos conservadores são aqueles que apresentam menos riscos, embora possa ter um rendimento menor ou demandar mais tempo para retorno.
Os imóveis apresentam duas características, que são sua utilidade e o investimento em si. Vale a pena pois como explicado acima eles são bastante moderados, isto é, apresentam baixo risco de perda financeira. Esta característica é muito importante, especialmente para pessoas que desejam ter mais segurança e não dispões de grandes quantias de dinheiro.
Vale a pena investir em imóveis também se observado do ponto de vista de retorno, especialmente agora que o Brasil acordou depois de um período muito acomodado economicamente e que acumulou uma grande demanda por imóveis no país. O boom imobiliário desencadeado nos últimos anos parece não dar sinais de enfraquecimento, visto que há muitas pessoas desejosas de comprar imóveis para uso ou para investir seu patrimônio.
Em 2009 comprei uma casa pelo valor de R$ 95.000,00 e embora a ideia fosse ficar com a casa e usá-la como moradia, tive de vender dois anos mais tarde pelo valor de R$ 160.000,00. Considerando o curto período de tempo, confesso que fiquei impressionado com o retorno e acredito que nenhum tipo de investimento daria o mesmo retorno no mesmo período. No final de 2012 comprei um terreno em um condomínio fechado pelo valor de R$ 130.000,00 e embora ele não esteja a venda, mas especula-se que o valor esteja em torno de R$ 160.000,00, isto em pouco mais de 6 meses.
O segredo para um bom investimento em imóveis é saber comprar, isto é, comprar um imóvel em um local e com as características que o mercado procura, este tipo de investimento não tem erro e os resultados podem ser muito bons em médio e longo prazo.
Se você pretende investir dinheiro em imóveis, acredito que as dicas abaixo os podem ser úteis para você fazer um bom negócio e investir bem o seu dinheiro neste segmento.
Quando se fala em imóveis, localização é a primeira coisa que você precisa considerar. Uma casa, um terreno, um apartamento ou outro imóvel qualquer pode ter o seu preço bem acima ou bem abaixo dependendo do local onde ele está. Nesse caso não é a qualidade do imóvel que vai determinar, mas a sua localização.
Então se você está pensando em investir, pensei inicialmente numa localização que é bem vista por possíveis compradores, pois ela será determinante na hora de você colocar o imóvel para alugar ou para vender, por exemplo.
Cito como exemplo o caso dos condomínios fechados. Se você fizer uma casa em um bairro aberto e outra em um condomínio fechado, ambas com o mesmo padrão, a que você fez no condomínio fechado vai valorizar bem mais do que a outra.
É claro que aqui estou falando em linhas gerais, pois existem boas localizações em bairros abertos que dão grande valorização e as vezes pode até superar o condomínio, mas de maneira geral isso não acontece.
Entre comprar uma casa pronta e construir, eu sugiro fazer a segunda. Quando eu estava procurando terreno para comprar, a corretora comentou comigo que ao comprar um terreno e construir, geralmente fica mais ou menos uns 30% mais barato do que comprar a casa pronta.
30% é um número muito significativo em termos de investimento e portanto acredito que você deveria investir desta forma, ou seja compre um terreno em uma boa localização e construa uma boa casa.
Por boa casa entenda-se uma casa que você moraria nela. Aqui onde eu moro, ouço muitas reclamações de pessoas que compraram casas prontas aqui e que foram feitas por construtores que faz em casa para vender. As reclamações são as mais diversas e dá para notar que muitos construtores não se preocupam muito com detalhes que são importantes para quem vai morar, mas que as vezes é irrelevante para quem constrói.
Por fim e não menos importante, pense no longo prazo. Tudo bom investimento precisa ser visto no longo prazo e com imóveis a situação não é diferente, assim ao comprar um terreno e construir, faça tudo bem feito, pois assim você terá uma boa casa hoje e daqui há vários anos quando precisar vender, por exemplo.
Os investidores mais conservadores sempre olham a longo prazo, pois parece que esta é de fato a maneira mais correta de se pensar em um bom investimento.
Investir dinheiro na compra de imóveis que serão destinados a locação é uma forma de ganhar dinheiro duas vezes, a primeira é com a valorização do próprio imóvel e a segunda é com os valores dos alugueis. Quem tem dinheiro para investir geralmente busca opções que dê bons retornos financeiros e que ofereça uma margem de risco baixa, creio que neste sentido o investimento em imóveis para alugar cumpre bem esses dois propósitos.
Contudo é bom ficar atento a alguns detalhes pensando nas pessoas que poderiam alugar o seu imóvel e portanto é preciso considerar aquilo que seria bom para elas, como mostrado nos itens abaixo.
A localização é o ponto forte de qualquer imóvel, inclusive quem busca cada ou apartamento para locar também considera muito este ponto. Investir em localização é certeza de bons resultados.
Tente escolher uma propriedade de investimento em uma área onde há uma forte demanda por acomodação de aluguel. Comprar uma propriedade perto de transportes, universidades e escolas tornará mais atraente para os locatários.
Você está procurando por rápido crescimento de capital ou querendo manter a propriedade a longo prazo? Durante os períodos de crescimento, é muito mais fácil renovar propriedades e entregá-las para um lucro rápido. Em tempos econômicos mais lentos, pode levar muitos anos para alcançar o mesmo crescimento.
Se você pretende comprar um terreno para construir uma casa para alugar é bom pensar também n projeto da construção e de que forma você poderia aproveitar melhor o terreno. Algumas pessoas dividem o terreno com duas construções (frente e fundo), outras fazem casas geminadas e quando o terreno permite fazem a construção de sobrado. Se o objetivo é aluguel e o terreno tem boa localização, aproveitar ao máximo o terreno é uma boa estratégia para ganhar mais no futuro.
Outra preocupação que o investidor precisa ter é se aquela casa ou apartamento que ele está comprando atende a aquilo que poderíamos chamar do padrão moderno de moradia. Embora este padrão não exista de forma definida, na prática sabemos que uma casa ou apartamento precisa ter garagem e quando mais melhor, que ter três dormitórios é melhor do que dois e ainda um fator importante que é usar materiais e métodos construtivos que facilite a vida das pessoas. Neste último caso considere limpeza, acesso e facilidade para instalação de ar condicionado, TV a cabo, internet e outros itens.
Naturalmente que a lista de cuidados e dicas não se limita a esses, mas acredito que seja um bom começo para quem deseja investir seu dinheiro em imóveis visando ganhar com o aluguel no futuro.
Por Redação e Aline Priscila da Silva Muniz Nóbrega