Dicas e informações sobre casa e construção

Dá para usar o FGTS para financiar a construção de uma casa

Conheça a opção de financiamento habitacional para a construção de uma casa com o saldo do FGTS para abatimento do valor a ser financiado. Veja as regras e as condições do FGTS.

Sim, dá para usar o saldo do FGTS – Fundo de Garantia por Tempo de Serviço para financiar a construção de uma casa. Esta é a boa notícia. Contudo quando o assunto é financiamento habitacional existem diversos detalhes, regras e situações que precisam ser analisadas para determinar a forma correta de uso de cada recurso.

Tem situações específicas que o governo libera o FGTS.

Uma delas é na necessidade decorrente de desastre natural causado por chuvas ou inundações que tenham atingido a moradia do trabalhador, desde que a situação de emergência ou de estado de calamidade pública seja reconhecido pelo governo.

Ou também no caso de compra de moradia. O recurso pode ser sacado para aquisição do patrimônio imobiliário, desde que sirva para moradia do titular da conta.

O trabalhador é preciso ter trabalhado por pelo menos 3 anos com carteira assinada para poder resgatar seu fundo de garantia(FGTS)esse dinheiro poderá ser utilizado para financiar um imóvel, e até mesmo adiantar o pagamento de algumas parcelas do seu financiamento.

O imóvel que você pretende financiá-lo precisa estar localizado na cidade em que você mora ou trabalha há mais de um ano pelo menos.

Diferenças entre SBPE e FGTS no financiamento da Caixa

A Caixa usa recursos do SBPE - Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo ou do FGTS, isto se aplica a financiamentos de imóveis ou para a construção.

SBPE

  • As principais características do financiamento pelo SBPE são as seguintes:
  • Você pode ter outros imóveis no nome e ainda assim irá conseguir financiar
  • O limite de financiamento é de 90% do valor do imóvel residencial e 80% de imóvel comercial
  • Limite de 35 anos ou 420 meses para pagar
  • Entre outros

FGTS

Já o financiamento da construção com recursos do Fundo de Garantia tem algumas particularidades como podemos ver a seguir:

  • A renda familiar mensal bruta deverá ser de até R$ 5.400,00;
  • Você poderá financiar até 100% do valor do imóvel;
  • O prazo é de até 30 anos ou 360 meses para pagar;
  • Desconto para famílias com renda bruta mensal até R$ 3.275,00;
  • A taxa de juros é a partir de 5% ao ano;
  • Redução na taxa de juros de 0,5% para quem possui conta ativa ou inativa com saldo do FGTS e que tenha 36 contribuições sob o regime do FGTS;
  • Entre outros

Como pedir um financiamento com o Fundo de Garantia

Cada caso é um caso e as regras acima são gerais, portanto o melhor caminho é procurar a Caixa onde será feito uma ampla avaliação da sua necessidade financeira, das condições necessárias, saldo do FGTS e maneira de usá-lo. Essa avaliação ocorre em todos os casos e na eventualidade de não poder usar o fundo de garantia, normalmente eles oferecem a opção do SBPE mostrado acima.

Se você tiver alguma dúvida, poderá consultar esta página no site da Caixa Econômica Federal que mostra todos os detalhes e informações necessárias para usar esta modalidade para financiar a construção de sua casa. Veja a página aqui.

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