Dicas e informações sobre casa e construção

Dá para usar o FGTS para financiar a construção de uma casa

Conheça a opção de financiamento habitacional para a construção de uma casa com o saldo do FGTS para abatimento do valor a ser financiado. Veja as regras e as condições do FGTS.

Sim, dá para usar o saldo do FGTS – Fundo de Garantia por Tempo de Serviço para financiar a construção de uma casa. Esta é a boa notícia. Contudo quando o assunto é financiamento habitacional existem diversos detalhes, regras e situações que precisam ser analisadas para determinar a forma correta de uso de cada recurso.

Tem situações específicas que o governo libera o FGTS.

Uma delas é na necessidade decorrente de desastre natural causado por chuvas ou inundações que tenham atingido a moradia do trabalhador,desde que a situação de emergência ou de estado de calamidade pública seja reconhecido pelo governo.

Ou também no caso de compra de moradia.O recurso pode ser sacado para aquisição do patrimônio imobiliário,desde que sirva para moradia do titular da conta.

O trabalhador é preciso ter trabalhado por pelo menos 3 anos com carteira assinada para poder resgatar seu fundo de garantia(FGTS)esse dinheiro poderá ser utilizado para financiar um imóvel,e até mesmo adiantar o pagamento de algumas parcelas do seu financiamento.

O imóvel que você pretende financiá-lo precisa estar localizado na cidade em que você mora ou trabalha há mais de um ano pelo menos.

Diferenças entre SBPE e FGTS no financiamento da Caixa

A Caixa usa recursos do SBPE - Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo ou do FGTS, isto se aplica a financiamentos de imóveis ou para a construção.

SBPE

  • As principais características do financiamento pelo SBPE são as seguintes:
  • Você pode ter outros imóveis no nome e ainda assim irá conseguir financiar
  • O limite de financiamento é de 90% do valor do imóvel residencial e 80% de imóvel comercial
  • Limite de 35 anos ou 420 meses para pagar
  • Entre outros

FGTS

Já o financiamento da construção com recursos do Fundo de Garantia tem algumas particularidades como podemos ver a seguir:

  • A renda familiar mensal bruta deverá ser de até R$ 5.400,00;
  • Você poderá financiar até 100% do valor do imóvel;
  • O prazo é de até 30 anos ou 360 meses para pagar;
  • Desconto para famílias com renda bruta mensal até R$ 3.275,00;
  • A taxa de juros é a partir de 5% ao ano;
  • Redução na taxa de juros de 0,5% para quem possui conta ativa ou inativa com saldo do FGTS e que tenha 36 contribuições sob o regime do FGTS;
  • Entre outros

Como pedir um financiamento com o Fundo de Garantia

Cada caso é um caso e as regras acima são gerais, portanto o melhor caminho é procurar a Caixa onde será feito uma ampla avaliação da sua necessidade financeira, das condições necessárias, saldo do FGTS e maneira de usá-lo. Essa avaliação ocorre em todos os casos e na eventualidade de não poder usar o fundo de garantia, normalmente eles oferecem a opção do SBPE mostrado acima.

Se você tiver alguma dúvida, poderá consultar esta página no site da Caixa Econômica Federal que mostra todos os detalhes e informações necessárias para usar esta modalidade para financiar a construção de sua casa. Veja a página aqui.

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