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Simulador de financiamento de imóveis Banco do Brasil. Faça uma simulação

Conheça o simulador de financiamento de imóveis do Banco do Brasil e faça uma simulação para descobrir o valor das prestações, taxas de juros e outras características do financiamento.

Fazer a simulação de um financiamento imobiliário é uma atitude recomendada para qualquer pessoa antes mesmo de procurar imóvel para comprar ou fazer maiores planos relacionados à aquisição deste bem. A simulação do financiamento é útil, pois ela mostrará as características do financiamento bem como os valores que você deverá pagar pela prestação, o limite de crédito que você terá direito baseado no seu perfil, a capacidade de pagamento, a taxa de juros que estará sendo usada para financiar aquele imóvel, entre outras características que você precisa conhecer previamente.

Simulador de financiamento

Financiamento de imóveis no BB

Embora seja muito comum às pessoas pensarem na Caixa quando o assunto é financiar uma casa ou apartamento, é possível também fazê-lo pelo banco do Brasil, inclusive aqueles que pretendem comprar imóvel pelo programa Minha Casa Minha Vida. O Banco do Brasil é uma instituição pública do Governo Federal assim como a Caixa e também opera na modalidade de crédito para imóveis. Se você achar que vale a pena tentar fazer o financiamento pelo Banco do Brasil é possível fazer uma simulação com antecedência para conhecer as características que o banco trabalha para a modalidade de crédito para imóveis.

Simulador do financiamento do BB

No link abaixo você encontrará as informações sobre financiamento de imóveis comerciais ou residenciais no Banco do Brasil você poderá fazer uma simulação sobre o imóvel que pretende financiar, a taxa de juros, valor da prestação e outras informações relativas ao empréstimo imobiliário.

Link do site do Banco do Brasil com o simulador.

Vale lembrar que o banco do Brasil também ópera com o programa Minha Casa Minha Vida e também como a modalidade de financiamento com recursos do FGTS, mesmo que estes recursos estejam na Caixa Econômica Federal.

Como usar o simulador do BB?

Para usar corretamente o simulador é necessário preencher uma série de informações. Isto é necessário pois o valor a ser financiado, prestações, taxa de juros e outros, dependem muito do perfil do imóvel, da pessoa, bem como outros fatores.

Como usar o simulador do Banco do Brasil, fiz algumas simulações que mostrarei abaixo. Fique atento para o fato de que dependendo dos dados que você informa o simulador pode mostrar opções diferentes, com isso ele já vai filtrando de acordo com o perfil que você informar e eliminando outras opções que não caberia no seu caso. Veja os exemplos abaixo.

Primeira simulação

A primeira simulação informei um valor um pouco mais alto do imóvel, bem como marquei que a opção de imóvel usado. Com isso, ele utilizou esta informação para fazer uma simulação bastante resumida e não colocou as opções do FGTS e perguntas que surgiriam na segunda simulação.

Passo 1:

Primeiro é preciso informar os dados do imóvel como:

  • Informar o CPF;
  • Que tipo de imóvel você deseja financiar, como residencial ou comercial;
  • Se o imóvel é novo ou usado;
  • Onde está localizado, ou seja, informar o estado e a cidade;
  • Se você possui imóvel na mesma cidade;
  • Qual o valor do imóvel que você pretende adquirir.

Passo 2:

Depois é necessário informar os dados pessoais o simulador fará algumas perguntas, como:

  • Se reside ou trabalha na cidade informada;
  • Se possui imóvel residencial na cidade acima OU possui financiamento imobiliário ativo no SFH;

Passo 3:

No passo 3, ele mostrou o resultado da minha consulta, como pode ser visto na tela abaixo:

Simulação de financiamento de imóveis Banco do Brasil

Segunda simulação

Nesta segunda simulação eu modifiquei o valor, informei que o imóvel era novo, em uma cidade diferente e que não tinha imóvel naquela cidade. Essas mudanças trouxeram modificações na simulação e ele incluir perguntas relacionadas ao FGTS, como: Possui conta do FGTS com 36 ou mais contribuições? E Possui conta ativa ou saldo no FGTS superior a 10% do valor do imóvel?

Versões anteriores

Em uma versão anterior, consultada na época em que o artigo foi escrito originalmente, o simulador do BB apresentava outras opções e dava a possibilidade de filtrar melhor a simulação do financiamento.

Naquela versão, as opções eram:

Passo 1:

Primeiro era preciso informar os dados do imóvel como:

  • Que tipo de imóvel você deseja financiar, como residencial ou comercial;
  • Se o imóvel é novo ou usado;
  • Onde está localizado, ou seja, informar o estado e a cidade;
  • Se você possui imóvel na mesma cidade;
  • Qual o valor do imóvel que você pretende adquirir.

Passo 2:

  • Informar o seu CPF e a data de nascimento;
  • Se você possui conta de FGTS há mais de três anos;
  • Se sua conta de FGTS está ativa ou possui saldo maior ou igual a 10% do valor do imóvel;
  • Se você já foi beneficiário com subsídios de FGTS;
  • Se haverá outras pessoas que participarão da renda, como cônjuge, filhos e outros. Se caso negativo, se você possui cônjuge ou dependentes;
  • Se deseja utilizar Legislação PMCMV/FGTS anterior;
  • Qual é a renda bruta familiar.

Passo 3:

Em seguida informar os dados relacionados o valor do financiamento e do prazo de pagamento:

  • Quanto você pretende financiar
  • Em quanto tempo você pretende pagar

Na simulação que eu fiz, ao tentar prosseguir fui informado que havia problemas nos dados informados e uma tela com as seguintes informações foram mostradas.

Linhas SFH e CH (SBPE)

Mínimo R$ 100 mil

Até 80% do valor do imóvel

Em até 420 meses

Programa Minha Casa Minha Vida e Linhas do FGTS

Mínimo R$ 10 mil

Até 90% do valor do imóvel

Em até 360 meses

Taxa de juros:

Modalidade de financiamento pelo SFH - sistema Financeiro Habitacional: 11,490%

Modalidade de financiamento CH - Carteira Hipotecária: 12,510%

Após ajustar os valores a simulação pode prosseguir.

Passo 4:

Finalmente o simulador irá mostrar o resultado. Na simulação que eu fiz como teste para este artigo os resultados foram os seguintes:

  • Valor do imóvel: R$ 500.000,00
  • Valor da entrada: R$350.000,00
  • Valor do financiamento: R$150.000,00
  • Primeira parcela: R$ 1.502,57

Amortização pelo sistema SAC:

  • Primeira parcela: R$ 1.502,57
  • Última parcela: R$ 1.658,58

Amortização pelo sistema PRICE:

  • Primeira parcela: R$ 1.499,72
  • Última parcela: R$ 1.605,51

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