Custo por metro quadrado na construção. Valor por m2 de uma casa

Qual é o cálculo do metro quadrado para a construção de uma casa, por exemplo. Veja os valores do IBGE e o meu cálculo que será usado em uma construção real. Leia o artigo.

O arquiteto que projetou minha casa disse inicialmente que eu iria gastar em torno de R$ 1.400,00 por m/2 na construção. Confesso que fiquei assustado, primeiro porque isso estava muito acima do meu orçamento e segundo que parecia um pouco fora daquilo que eu já tinha visto por ai.

Antes de prosseguir é preciso entender que o custo por metro quadrado vai depender muito do que você quer fazer, você pode colocar um piso de R$ 10,00 o m/2 ou um piso em porcelanato de R$ 150,00 o m/2. Então a primeira coisa que eu tenho em mente é que não dá para afirmar corretamente qual é esse valor.

Construção civil custo metro quadrado

Cálculo do IBGE

Talvez a fonte mais seguro para obtermos esta informação seja o SINAPI – Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil do IBGE.  Primeiro que a abrangência é nacional e segundo que os dados são atualizados e garantidos pelo IBGE.

Segundo o IBGE, o valor do m/2 para a construção civil em São Paulo para o mês de novembro/2012 é de R$ 921,53. Mas o valor não é simples assim, pois o IBGE leva em consideração o padrão da construção (Alto, Nomal, Baíxo e Mínimo) e o tipo do projeto, podendo ser uma casa popular, casa residencial normal, prédio residencial, prédio comercial e em cada um deles com várias especificações.

Veja o exemplo abaixo válido para São Paulo:

Projeto: Casa residencial, 1 pavimento, varanda, sala, 3 quartos, circulação, banheiro, lavabo, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada.

Alto Normal Baixo
R$ 1.336,09 por m/2 R$ 962,49 por m/2 R$ 679,81 por m/2

Veja aqui o cálculo para outras regiões e os tipos de projetos que o IBGE considera.

Meu cálculo

Mas mesmo com as classificações do IBGE não fica claro o que é padrão alto ou normal, afinal são conceitos subjetivos. Então eu pretendo publicar neste artigo os valores atualizados da construção de uma casa que irei iniciar em breve, caso Deus permita, é lógico!

Então se você está interessado em saber mesmo qual é o valor por metro quadrado para a construção de uma casa, acompanhe este artigo regularmente. Acredito que a construção que pretendo fazer é de padrão Normal, mas irei publicar os tipos de materiais que usei e assim ficará mais fácil você compreender a aplicar o seu conceito, afinal o que eu considero normal pode ser padrão baixo para você. Minha expectativa é ficar abaixo da média normal do IBGE, ou seja, abaixo de R$ 962,49.

Duas casa construídas, duas histórias

O artigo acima foi escrito no inicio de 2013 e só agora, março de 2016, consegui atualizar os valores. Neste período eu construí a casa que falei acima, vendi um ano depois e construí uma segunda casa. Portanto abaixo vou explicar os valores gastos e o custo por metro quadrado em cada uma dela.

Primeira casa

Conforme já adiantado acima, minha expectativa era construir e gastar menos de R$ 950,00 por m/2, e de fato conseguir este feito. O custo por metro quadrado ficou em torno de R$ 916,00, pois construí uma casa de 120 metros quadrados gastando aproximadamente R$ 110.000,00.

Considerações importantes:

Para conseguir este feito eu contei com algumas coisas, com o fato de eu ter trabalhado bastante na construção e ajudado em muitas coisas que se eu fosse pagar, aumentaria um pouco o valor final. Coisas como parte da pintura que eu e minha esposa fizemos. A jardinagem que de certa forma não conta para o valor do metro quadrado da construção.

Também deve-se levado em conta que algumas partes não ficou necessariamente pronta, como a garagem que ficou apenas no contra-piso e as áreas externas ou o entorno da casa que também ficou no contra-piso, apenas.

Por fim, o acabamento não foi de primeira, pois eu coloquei piso comum e não porcelanato, no banheiro eu coloquei gabinetes prontos ou seja, aqueles kits que você já compra pronto, entre outros. Apesar de ter feito bem outras partes como pintura de primeira, pia e balcão da cozinha planejados, entre outros.

Segunda casa

A segunda casa foi uma história bem diferente. Como eu estava com um pouco mais de dinheiro na mão, fiz uma casa melhor e com isso o custo por metro quadrado também disparou. Se na primeira casa eu gastei em torno de R$ 916,00 o m/2, na segunda o valor subiu para algo em torno de R$ 1.423,00. A construção é 160 metros quadrados e o custo até agora foi de R$ 227.700,00.

Mas porque a diferença de uma para a outra?

Simples. Eu cheguei a conclusão que ao construir uma casa, você gasta aquilo que quiser. Especialmente na parte do acabamento as diferenças de preços são brutais. Você pode colocar um porcelanato de R$ 30,00 o metro ou um de R$ 200,00. Pode comprar uma luminária de R$ 90,00 ou uma de R$ 3.000,00. Com isso e pelo menos em partes é você é que determina se a construção vai ter um custo alto ou não.

Na segunda casa eu coloquei porcelanato tanto no chão como no revestimento, duas pias e balcão de cozinhas planejados, área gourmet, sala com pé direito alto (4,5 metros de altura), pintura diferenciada em vários locais, pias de banheiros planejados sob medida, lâmpadas de led em toda a casa e vários itens de iluminação diferenciados. Enfim, era um padrão diferente.

Quanto vou gastar por metro quadrado?

Se você pretende construir, creio que as histórias acima possa te dar um norte, mas cada caso é um caso e é preciso ficar muito atento para não estourar o orçamento. Para conseguir esses valores eu e minha esposa trabalhamos muito na negociação de preços e na corrida por promoções e preços mais acessíveis. Moramos a aproximadamente 50 km de Campinas e nos finais de semana era praxe as visitas a Telha Norte, C&C e Leroy Merlin, onde conseguimos comprar muita coisa em promoção ou com preços mais acessíveis. Se você não fizer isso, vai gastar mais ainda.

Para finalizar

Eu compartilhei a minha planilha de custo da construção da segunda casa neste link e caso você queira saber exatamente o que foi gasto e como foi gasto, não deixe de visitar. Lembrando que os valores são de 2015. Outro ponto muito importante é que o custo da mão de obra pode variar bastante de região para região ou mesmo de quem você contrata. Se for uma empresa, tipo empreiteira, você pode pagar um pouco mais.

 


17 respostas para “Custo por metro quadrado na construção. Valor por m2 de uma casa”

  1. Geovanni Medeiros disse:

    desejo acompanhar o seu artigo

  2. Rosemary Antonichelli disse:

    GOSTARIA DE SABER O VALOR DO METRO QUADRADO DE UMA CASA DE 02 QUARTOS; 01 SALA; 01 COZINHA C/ AZULEJO 1/2 PAREDE; 01 BANHEIRO C/ AZULEJO ATÉ O TETO; GARAGEM PARA 02 CARROS; A. SERVIÇO COM 1/2 AZULEJO.

    TOTALIZANDO 90 METROS QUADRADOS DE CONSTRUÇÃO.

    SENDO TIJOLO BAIANO 08 FUROS; PRÉ LAJE C/ COBERTURA DE TELHAS ETERNIT; PISO PI 4. NADA DE CHIC.
    CASA NORMAL SEM LUXO. JANELAS;PORTAS;VITROS NORMAL E GRADE NA GARAGEM DE CORRER ABERTA.

    MORO NA CIDADE DE JABOTICABAL-SP COM 80 MIL HABITANTES.
    QUERO SABER O PREÇO QUE ESTA PARA EU TER IDÉIA… E INICIAR A CONSTRUÇÃO.

    AGUARDO RESPOSTA
    ABRAÇOS
    ROSE

  3. leandro disse:

    quero construir um sobrado com 200 metros quadrados….tenho um esboço da planta….

  4. Junior disse:

    Muito legal o post, parabens. Mas fiquei com uma duvida: esses custos referem-se somente a material ou ja incluem tambem a mao-de-obra? Abracao!

  5. Edemir Evangelista disse:

    Vou começar a construir uma casa de 270m2 de 2 pavimentos. Estou preocupado com custo por m2. De mão-de-obra vou gastar R$ 140.000,00 sem o gesso e sem a pintura.
    Quanto você acha que irei gastar de material?

    Att,

    Edemir Evangelista

  6. Flávio Fernando Bispo disse:

    Olá, sou Pedreiro e trabalho por conta, e afirmo que não é possível saber realmente o que você vai gastar sem ter um projeto em mãos. Vai depender si você já tem um terreno, o tipo de material do básico ao acabamento.
    Até porque fazemos o orçamento a cada característica do projeto, tanto do Pedreiro, Pintor, Eletricista e encanador. Uma simples mudança na planta é dado o valor para mais ou menos.

  7. Estou construindo casa para população de baixa renda e ja cinstrui 04 faltam 10 e por isso peço me informar o preço por m2 hoje casa com 45m2 ,piso , azulejo até o teto no banheiro , área de serviço ,2qts,sala/cozinha, tela calha e bica. Cidade Sta Cruz Cabrália BA.

  8. Alisson disse:

    Ola,achei muito interessante a pagina e suas citações,estou curioso para ver as informaçoes finais pois estou preste s a construir uma casa e como todos ,tenho duvida sobre os orçamentos.Mas minha duvida sobre os calculos do ibge seria se os valores incluem mao de obra (pedreiros),se souber esta resposta ficaria bem grato,sou da regiao sudeste,MG…abs

  9. gaspar disse:

    gostaria receber mais informações do setor construção.

  10. renato disse:

    Preciso saber qual o custo medio para construir um banheiro feminino de 30m² mais ou menos. Já tenho 3 paredes, faltaria apenas uma de 10m² e o teto que poderia ser de gesso ou algo bom e barato? Existe uma media de custo por m² para estes casos?

    grato,
    Renato

  11. Ivan P. dos Santos disse:

    Gostaria de saber quanto gastar em uma construção de de 750m² são 3 pavimentos sendo um primeiro um vão livre e os outro dois quatro salas com banheiros

  12. jose carlos trindade neto disse:

    ola tenho uma obra para comecar de 240 metros. quanto poso cobrar no metro. com material por minha conta obrigado

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