Custo por metro quadrado na construção. Valor por m2 de uma casa

Qual é o cálculo do metro quadrado para a construção de uma casa, por exemplo. Veja os valores do IBGE e o meu cálculo que será usado em uma construção real. Leia o artigo.

O arquiteto que projetou minha casa disse inicialmente que eu iria gastar em torno de R$ 1.400,00 por m/2 na construção. Confesso que fiquei assustado, primeiro porque isso estava muito acima do meu orçamento e segundo que parecia um pouco fora daquilo que eu já tinha visto por ai.

Antes de prosseguir é preciso entender que o custo por metro quadrado vai depender muito do que você quer fazer, você pode colocar um piso de R$ 10,00 o m/2 ou um piso em porcelanato de R$ 150,00 o m/2. Então a primeira coisa que eu tenho em mente é que não dá para afirmar corretamente qual é esse valor.

Construção civil custo metro quadrado

Cálculo do IBGE

Talvez a fonte mais seguro para obtermos esta informação seja o SINAPI – Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil do IBGE.  Primeiro que a abrangência é nacional e segundo que os dados são atualizados e garantidos pelo IBGE.

Segundo o IBGE, o valor do m/2 para a construção civil em São Paulo para o mês de novembro/2012 é de R$ 921,53. Mas o valor não é simples assim, pois o IBGE leva em consideração o padrão da construção (Alto, Nomal, Baíxo e Mínimo) e o tipo do projeto, podendo ser uma casa popular, casa residencial normal, prédio residencial, prédio comercial e em cada um deles com várias especificações.

Veja o exemplo abaixo válido para São Paulo:

Projeto: Casa residencial, 1 pavimento, varanda, sala, 3 quartos, circulação, banheiro, lavabo, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada.

Alto Normal Baixo
R$ 1.336,09 por m/2 R$ 962,49 por m/2 R$ 679,81 por m/2

Veja aqui o cálculo para outras regiões e os tipos de projetos que o IBGE considera.

Meu cálculo

Mas mesmo com as classificações do IBGE não fica claro o que é padrão alto ou normal, afinal são conceitos subjetivos. Então eu pretendo publicar neste artigo os valores atualizados da construção de uma casa que irei iniciar em breve, caso Deus permita, é lógico!

Então se você está interessado em saber mesmo qual é o valor por metro quadrado para a construção de uma casa, acompanhe este artigo regularmente. Acredito que a construção que pretendo fazer é de padrão Normal, mas irei publicar os tipos de materiais que usei e assim ficará mais fácil você compreender a aplicar o seu conceito, afinal o que eu considero normal pode ser padrão baixo para você. Minha expectativa é ficar abaixo da média Normal do IBGE, ou seja, abaixo de R$ 962,49.

Aguarde novidades…




17 respostas para “Custo por metro quadrado na construção. Valor por m2 de uma casa”

  1. Geovanni Medeiros disse:

    desejo acompanhar o seu artigo

  2. Rosemary Antonichelli disse:

    GOSTARIA DE SABER O VALOR DO METRO QUADRADO DE UMA CASA DE 02 QUARTOS; 01 SALA; 01 COZINHA C/ AZULEJO 1/2 PAREDE; 01 BANHEIRO C/ AZULEJO ATÉ O TETO; GARAGEM PARA 02 CARROS; A. SERVIÇO COM 1/2 AZULEJO.

    TOTALIZANDO 90 METROS QUADRADOS DE CONSTRUÇÃO.

    SENDO TIJOLO BAIANO 08 FUROS; PRÉ LAJE C/ COBERTURA DE TELHAS ETERNIT; PISO PI 4. NADA DE CHIC.
    CASA NORMAL SEM LUXO. JANELAS;PORTAS;VITROS NORMAL E GRADE NA GARAGEM DE CORRER ABERTA.

    MORO NA CIDADE DE JABOTICABAL-SP COM 80 MIL HABITANTES.
    QUERO SABER O PREÇO QUE ESTA PARA EU TER IDÉIA… E INICIAR A CONSTRUÇÃO.

    AGUARDO RESPOSTA
    ABRAÇOS
    ROSE

  3. leandro disse:

    quero construir um sobrado com 200 metros quadrados….tenho um esboço da planta….

  4. Junior disse:

    Muito legal o post, parabens. Mas fiquei com uma duvida: esses custos referem-se somente a material ou ja incluem tambem a mao-de-obra? Abracao!

  5. Edemir Evangelista disse:

    Vou começar a construir uma casa de 270m2 de 2 pavimentos. Estou preocupado com custo por m2. De mão-de-obra vou gastar R$ 140.000,00 sem o gesso e sem a pintura.
    Quanto você acha que irei gastar de material?

    Att,

    Edemir Evangelista

  6. Flávio Fernando Bispo disse:

    Olá, sou Pedreiro e trabalho por conta, e afirmo que não é possível saber realmente o que você vai gastar sem ter um projeto em mãos. Vai depender si você já tem um terreno, o tipo de material do básico ao acabamento.
    Até porque fazemos o orçamento a cada característica do projeto, tanto do Pedreiro, Pintor, Eletricista e encanador. Uma simples mudança na planta é dado o valor para mais ou menos.

  7. Estou construindo casa para população de baixa renda e ja cinstrui 04 faltam 10 e por isso peço me informar o preço por m2 hoje casa com 45m2 ,piso , azulejo até o teto no banheiro , área de serviço ,2qts,sala/cozinha, tela calha e bica. Cidade Sta Cruz Cabrália BA.

  8. Alisson disse:

    Ola,achei muito interessante a pagina e suas citações,estou curioso para ver as informaçoes finais pois estou preste s a construir uma casa e como todos ,tenho duvida sobre os orçamentos.Mas minha duvida sobre os calculos do ibge seria se os valores incluem mao de obra (pedreiros),se souber esta resposta ficaria bem grato,sou da regiao sudeste,MG…abs

  9. gaspar disse:

    gostaria receber mais informações do setor construção.

  10. renato disse:

    Preciso saber qual o custo medio para construir um banheiro feminino de 30m² mais ou menos. Já tenho 3 paredes, faltaria apenas uma de 10m² e o teto que poderia ser de gesso ou algo bom e barato? Existe uma media de custo por m² para estes casos?

    grato,
    Renato

  11. Ivan P. dos Santos disse:

    Gostaria de saber quanto gastar em uma construção de de 750m² são 3 pavimentos sendo um primeiro um vão livre e os outro dois quatro salas com banheiros

  12. jose carlos trindade neto disse:

    ola tenho uma obra para comecar de 240 metros. quanto poso cobrar no metro. com material por minha conta obrigado

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