Comprovante de renda para financiamento habitacional na Caixa

O que pode ser usado como comprovante de renda para financiar uma casa, terreno ou apartamento na Caixa ou outros bancos comerciais no Brasil. Leia o artigo e veja.

Para financiar um imóvel pela Caixa, seja ele casa, terreno, apartamento ou outro tipo é necessário formalizar um pedido de financiamento através de um correspondente da Caixa, geralmente imobiliárias credenciadas. Neste pedido diversos documentos precisam ser apresentados como comprovante de endereço, cópias do CPF e RG de todos os envolvidos no financiamento, documentação do imóvel e comprovante de renda.

Renda familiar

Saude financeira comprovante de renda

O comprovante de renda tem por objetivo informar ao banco financiador qual é a capacidade de pagamento mensal do solicitante e é baseado nele que a Caixa irá determinar qual o limite do valor do financiamento. Há duas coisas importantes nisso:

Primeiro que o comprovante de renda é familiar, ou seja, eles consideram a renda familiar bruta e não individualmente. Desta forma se em uma casa houver 4 pessoas que trabalham ou tem renda formal, é considerado a soma bruta dos quatros. Isto é muito bom, pois permite que você consiga um valor mais alto de financiamento.

Segundo que o valor das prestações do imóvel financiado não poderá exceder 30% da renda familiar comprovada. É importante considerar que a renda precisa ser comprovada e para isso é que serve o comprovante.

Comprovante de renda

Para comprovar renda na Caixa, diversas formas podem ser usadas, as mais comuns são:

Declaração do Imposto de renda.

Este documento pode não ser a única forma, visto que dependendo da época em que for financiar ele trará informações não tão atualizadas assim, já que ele é referente ao ano anterior. Mas mesmo que você use outro comprovante a Declaração de Imposto de Renda, caso você faça a declaração, é necessária.

Holerite

Este é documento que as empresas emitem a seus funcionários como comprovante de pagamento e pode ser usado. Neste caso geralmente eles pedem os três últimos holerite e certamente fazem a média ponderada deles para encontrar a sua renda atual. Toda pessoa que trabalha registrado tem o holerite que é o demonstrativo de pagamento mensal.

Decore

O Decore é um documento emitido por um contador para pessoas que não tem carteira assinada, isto se aplica a profissionais liberais, como advogados, dentistas, médicos, etc. Ele pode ser usado também para profissionais autônomos como vendedores, eletricistas, encanadores, entre outros.

Para ser válido ele precisa ser emitido pelo contador, que irá carimbar o nome e o número do CRC.

Extrato bancário

Outra alternativa que pode ser usada é o extrato bancário. Ele deve ser usado quando as alternativas acima não se aplicam ao seu caso. Neste caso, o banco financiador poderá solicitar os extratos dos três últimos meses e certamente eles farão a média dos três meses para encontrar a sua renda média mensal. Se este for o seu caso é bom verificar no seu banco se há a opção de emitir extrato de meses anteriores, caso não houver será necessário solicitar com antecedência.

Observação importante: Observe se a movimentação bancária mostrada nos extratos é compatível com a declaração de imposto de renda, pois uma diferença muito grande ou a ausência da declaração poderá ser um problema, afinal se você tem um rendimento alto e não declara imposto de renda pode ser um indício que a Caixa, que é um banco do governo, poderá atentar. Contudo esta é uma conclusão minha e não sei se eles criam caso nesta situação.

As formas de comprovação de renda não se limitam a estas opções, mas elas são as mais comuns e acredito que aplicável à maioria das pessoas que buscam financiamento nos bancos comerciais, especialmente na Caixa que é o maior financiador de imóveis no Brasil.

Regra dos 30%

Conforme explicado acima, a prestação de um financiamento de casa, apartamento, terreno ou outro imóvel qualquer não pode exceder 30% da renda comprovada. Imagine que  seu salário seja de R$ 2.500,00 e do seu conjuge R$ 1.800,00. Baseado nesses valores veja algumas situações:

Isto é importante, pois caso precise um valor mais alto, a renda deverá acompanhar sua pretensão. Então fique atento a este fato e junte todos os valores que possa ser comprovado para assim conseguir um valor mais alto no financiamento.

 

Você construiu ou reformou uma casa recentemente? Conte sua experiência. Enviaremos um breve questionário para você. Clique Aqui e saiba mais.

 


21 respostas para “Comprovante de renda para financiamento habitacional na Caixa”

  1. Alessandra disse:

    Olá! Gostaria de saber se pensão alimentícia pode der considerada como renda?

    • admin disse:

      Bem. Não sei como a Caixa enxerga isso, mas até onde sei a pensão alimentícia deve ser usada para alimentos e não para outros fins. Pensando desta forma é possível que não. Mas olhando de outra maneira, a moradia, embora não seja alimentos é considerada um bem de família e por isso talvez a pensão alimentícia possa ser aceita como comprovação de renda. Consulte a Caixa que poderá dizer se sim ou não.

      • RAFAEL disse:

        ola.. sou caminhoneiro. sou comissionado e ganho em media 4.700 por mes limpo, mas não posso comprovar.. a empresa onde trabalho só pode fornecer um documento interno para o banco.
        minha mulher tem decore de 4.800
        estou comprando uma casa de 380.000.00 sendo que 130.000.00 tenho para entrada.
        existe a possibilidade de um financiamento de 250.000.00?

  2. kesia disse:

    oi… meu marido trabalha com compras e vendas de melancia
    fomos na cixa pra ver como funciona o financiameto
    ele não tem comprovante de renda, sugerimos então o decore
    mas os funcionarios da caixa disse que valia sem ao menos nem ter visto o documento!!! minha pergunta o decore vale ou não vale como comprovante de renda para financiar uma casa na CAIXA?

  3. Giovane disse:

    meu holerite tem uma parte discriminada como salário. 4.000,00 e uma parte como diária para viagem. 1.500,00 porém apenas o saláro é base de calculo para fgts. a caixa vai considerar 4 mil ou 5.500?

    • Casa Dicas disse:

      Giovane, acho que com certeza apenas a Caixa poderá lhe dizer, mas acredito que seja 4.000, já que os outros 1.500 e na verdade um custo operacional que a empresa repassa para você e não uma renda que você tenha. Mas como eu disso, só a Caixa para dizer.

  4. Wellington disse:

    Prezado, seguinte; estou de saída (demissão) da empresa em junho e financiarei o imóvel comprado na planta em agosto, como declarar renda nesse caso?

  5. Douglas disse:

    Boa noite, como comprovar os vencimentos de um estágio? a Caixa aceita?

    • Casa Dicas disse:

      Acho que neste caso tudo irá depender do comprovante que você apresentar. Embora o estágio seja limitado a um período, isto pode ser um complicador. Fale com a gerência da Caixa, pois só eles é que poderá responder com certeza.

  6. wanderleo disse:

    nao tenho carteira assinada, mas sou cadastrado pelo mei com renda mensal media de 4.900,00. a declaracao de renda é da empresa (minha no meu entendimento pois MEI = micro enpreendedor individual). posso comprovar minha renda com esta declaracao de pessoa juridica e fazer o financiamento como pessoa fisica?

  7. Tiago disse:

    eu sou aposentado pelo sistema LOAS (não recebo décimo terceiro e nem posso fazer emprestimo consignado) será que posso usar esse rendimento somado ao extrato para comprovar renda?

  8. DAYANE disse:

    OLA, FIZ UMA SIMULAÇÃO PARA FINANCIAMENTO DE UMA CASA ONDE MINHA RENDA E DE 1.800 QUE A RENDA DO MEU IR, MAS MEU SALARIO NO CONTRA CHEQUE VARIA MUITO POIS SOU COMICIONADA AS VEZES 1.000 COMO 4.000 OS TRES ULTIMOS MESES FORAM 3.500 , 2.500 E 4.000 COMO VAI SER?

  9. Amanda disse:

    Ola,quero fazer um financiamento mas sou autonomo,na caixa me disserão q teria q fazer um decore com recolhimento de DARF,mas o decore teria q ser dos três ultimos meses. Fui ate o contador e ele disse q eu teria q fazer o decore dos três meses q irão vir,por não ter pago o recolhimento retroativo,ou seja só conseguiria comprar daqui três meses,e agora o q eu faço?

  10. Sabrina disse:

    Oi estou financiando uma casa na caixa,mas sou autonoma e assinei a carteira a um mes,como posso comprovar a minha renda?Posso usar um decore dos ultimos dois meses e o holerite do mes atual?Por favor me responda estou quase perdendo a minha casa e nao sei o que fazer.Obrigada
    Sabrina

  11. jaime disse:

    nenhum dos integrantes da renda familiar pode ter restriçao no cpf?

  12. lilian disse:

    Boa tarde,

    Preciso fazer um emprestimo de 50.000,00 para compra de um imóvel mas o mesmo não contém escritura sou autonomo, preciso esclarecer essa dúvida.Sera se tem muita burocracia?! Aguardo retorno…

  13. ALEXANDRE disse:

    Bom dia, preciso tirar uma dúvida. Estou tentando financiar uma compra de um imóvel pela caixa, só que na matrícula existe
    caracterizado duas casas, uma é de dois andares e uma, é tipo um vestiário (tem quarto, cozinha e dois banheiros, tipo americana) e me falaram que a caixa não financia com 2 casas no terreno. Financia ou não tendo duas casas no terreno?

  14. BRUNA PEREIRA disse:

    BOA TARDE!COMO FAÇO PARA FINANCIAR UMA CASA?SOU AUTONOMA E SÓ TENHO COMO COMPROVAR MINHA RENDA ATRAVES DE EXTRATO BANCÁRIO R$3000,00.

Deixe uma resposta

Você precisa fazer o login para publicar um comentário.





Casa Dicas // 2012-2016 // Deus seja Louvado | Política de Privacidade