Financiamento habitacional. Em casa de desemprego, o que acontece?

Entenda o que é o Fundo Garantidor de Habitação Popular que é usado para assumir o pagamento das prestações do financiamento habitacional em caso de desemprego, morte ou invalidez.

O sonho da casa própria é para muitas pessoas uma das realizações da vida, afinal, aqueles que trabalham busca atender suas necessidades básicas, como alimentação, moradia, saúde, educação, entre outros. O financiamento habitacional ou de imóveis é uma das principais formas que as pessoas encontram para comprar sua casa e estabelecer sua moradia. Quando alguém busca um financiamento, o banco concede mediante a garantia de pagamento através da comprovação de renda, mas a hipótese do desemprego não é considerada neste caso e embora não seja o desejo de ninguém, as vezes a pessoa é surpreendida com esse fantasma.

O que acontece em caso de desemprego?

Quando uma pessoa contrai um financiamento habitacional e fica desempregado a situação é realmente complicada, mas em alguns casos existe alternativa, como acontece com os mutuários do programa Minha Casa Minha Vida que contam com o Fundo Garantidor de Habitação Popular. Este fundo garante o seguinte:

Leia aqui a integra do Fundo Garantidor de Habitação Popular: http://downloads.caixa.gov.br/_arquivos/fghab/fghab/FGHab_informa%C3%A7oes_gerais.pdf

Funciona com todos os financiamentos.

Não. Ele é específico para o programa Minha Casa Minha Vida e é necessário o mutuário verificar no seu contrato se consta uma cláusula específica apresentando essas garantias.

Em todos os bancos o fundo está disponível?

De acordo com as informações disponíveis no link abaixo, apenas a Caixa e Banco do Brasil tem convênio com o Fundo Garantidor de Habitação Popular.

E para os demais contratos de financiamento

Para os demais casos que não estiverem cobertos pelo Fundo Garantidor de Habitação Popular e que foram financiados pela Caixa, por exemplo, contam com um seguro que é contratado junto com o financiamento. Este seguro garante o pagamento em caso de morte ou invalidez permanente e proporcional à participação da pessoa na composição da renda. Exemplo: Se a renda familiar apresentada na Caixa foi de 70% do marido e 30% da esposa, em caso de morte do marido será quitado 70% da dívida. Pelo menos esta foi a informação que obtive na Caixa quando financiei uma casa.

Mas este seguro não cobre o desemprego e portanto para todos os efeitos não haveria efeito em caso de uma pessoa estar desempregada.

Algumas recomendações

Como visto acima, muitos financiamentos habitacionais não são cobertos em caso de desemprego, logo, é importante pensar em estratégias para um eventual infortúnio de perder o emprego. Diante deste quadro as seguintes recomendações são válidas:

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