O valor da prestação do financiamento da Caixa é decrescente?

Veja como são formadas as prestações de financiamento de imóveis da Caixa, como a primeira, última e demais prestações que são decrescentes. Veja um exemplo prático.

Um dos pontos mais importantes na contratação de um financiamento habitacional é o valor da prestação, afinal financiar uma casa é assumir um compromisso que pode chegar a 35 anos e para muitas pessoas pode ser um compromisso pelo resto da vida. O valor da prestação é influenciado por diversos fatores e sua incidência é mensal  e decrescente, como veremos abaixo.

Formação da prestação

Para chegar ao valor mensal a Caixa considera o valor financiado, a taxa de juros, o valor da entrada, a existência ou não de subsídios, a renda familiar, o prazo do financiamento, entre outros fatores. Tudo isso pode gerar alguma influência, sendo os principais o valor financiado, taxa de juros e prazo do financiamento.

Prestação decrescente

Mas a principal característica é que o valor é decrescente, isto é, a cada mês você para um valor ligeiramente inferior ao mês anterior e isto ocorre em função do saldo devedor diminuir mês a mês. Veja abaixo um exemplo:

evolução mensal prestações financiamento

Imagine a seguinte situação você faz um financiamento de R$ 100.000,00 e portanto este é o seu saldo devedor, no primeiro mês você paga uma prestação de R$ 1.000,00. Deste valor R$ 500,00 foi destinado a pagamento dos juros, R$ 100,00 ao pagamento o seguro e outros valores embutidos na prestação e portanto R$ 400,00 foi usado para a amortização da dívida. Desta forma após o pagamento desta primeira prestação o seu saldo devedor passa para R$ 99.600,00.

Desta forma a próxima prestação será decrescente em relação a anterior já que o saldo devedor também é inferior. Este processo irá ocorrer mês a mês até o final do financiamento.

Primeira, última e demais prestações

simulador da caixa primeira última prestação

Como pode ser visto na figura acima, quando você faz uma simulação de financiamento pelo site da Caixa, ele mostra qual será o valor da primeira prestação, da última e ainda possibilita você visualizar os valores decrescentes de todas as prestações. Se você somar todas verá qual será o valor que você pagará pelo financiamento no seu término.

Quitação do financiamento

Quando um mutuário decide pela quitação do financiamento do imóvel, o valor que ele deverá pagar é o saldo devedor e não a soma das prestações, já que estas estão com juros e outras taxas embutidas e portanto na quitação antecipada deve ser pago apenas aquilo que de fato está pendente e não custas futura.


 


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