Dicas e informações sobre casa e construção

Como construir kitinetes para alugar para estudantes e temporada?

Veja algumas dicas de como construir kitinetes para alugar em cidades universitárias e cidades litorâneas ou praianas. Veja também a dica se vale a pena investir dinheiro neste tipo de empreendimento.

O mercado da construção civil está repleto de oportunidades para empreendimentos de vários tipos. A verdade é que o Brasil despertou para este importante segmento da economia e o que não falta são pessoas interessadas em comprar ou mesmo alugar casas, apartamentos, salas comerciais e inclusive kitnetes. Este último, contudo é um tipo de imóvel especial e sua demanda não é generalizada e portanto requer este cuidado por aqueles que pretender investir neste tipo de construção.

Acredito que os dois melhores mercados para kitinets são as cidades tipicamente universitárias e as cidades litorâneas. Nesses dois casos existe uma probabilidade muito maior de você encontrar pessoas interessadas em alugar este tipo de imóvel.

Cidades Universitárias

Para construir kitinetes em cidades universitárias é preciso levar em conta as necessidades deste público, como acesso fácil à universidade e uma infraestrutura básica como: acesso a internet, vagas para automóveis e segurança. Neste caso o melhor é construir próximo a universidades e pensar no melhor aproveitamento possível do espaço do terreno, o que muitas vezes poderá sugerir dois pavimentos. Veja no link abaixo algumas ideias de kitinetes, tanto da parte interna como da fachada e área externa também.

Imagens de kitinets

Cidades litorâneas

As cidades litorâneas ou praianas são também bons alvos para construção de kitinetes para alugar, contudo nessas cidades existe o problema da temporada, isto é, na baixa temporada os imóveis praticamente ficarão vazios, embora seja possível recuperar no período de alta temporada. A construção de kitinetes na praia deve levar em consideração o melhor aproveitamento possível do espaço interno, já que é comum as pessoas viajarem com a família para um final de semana ou temporada na praia, então quando melhor for a distribuição do espaço interno melhor.

Veja no vídeo abaixo um projeto em 3D de uma kitinete.

Vale a pena para aluguel?

Acredito que se for feito um bom projeto vale a pena sim, especialmente nos casos dos universitários que tem uma demanda o ano inteiro. Contudo é necessário um bom projeto não só da construção como da infraestrutura capaz de atrair a atenção dos locatários.

A favor e contra de alugar imoveis para estudantes

Alugando para os alunos é uma das maneiras de ganhar dinheiro como um proprietário,especialmente se sua propriedade está localizada nas proximidades de um campus universitário.Antes de considerar esta base de inquilino,no entanto,você precisa aprender os a favores e contras e outras informações sobre esse tipo de inquilino.

Perfil de um locatário estudantil

Descrição:  Um estudante é um indivíduo matriculado em uma faculdade ou universidade. Eles poderiam estar tendo aulas de graduação ou podem estar matriculados em um programa de mestrado.

Idade: Um inquilino estudante de graduação é comumente entre as idades de 17 e 24. A faixa etária para aqueles matriculados em programas de mestrado é muito mais variada.

Renda: Muitos estudantes de graduação freqüentam a escola como seu emprego em tempo integral e podem estar fazendo uma renda suplementar de programas de trabalho em meio período ou de estudo-trabalho.

Estado Civil: A maioria dos estudantes de graduação são solteiros.

10 coisas que os alunos procuram em um aluguel

1. Proximidade com o Campus: A primeira coisa que um estudante alugado está procurando ao escolher um lugar para morar durante o ano letivo é o quão próximo o aluguel é do campus da faculdade.

2. Acessibilidade: Outra alta prioridade na lista de estudantes é quanto os custos de aluguel.O dinheiro pode ser apertado,e enquanto eles precisam de um lugar para viver,eles também querem dinheiro para comer e sair com seus amigos.Eles podem preferir um aluguel com preço moderado para um apartamento mais caro e renovado. Viver com colegas de quarto e dividir o aluguel mensal também pode ajudar a manter os custos baixos.E muitos aderem aos famosos kitinetes.

3. Proximidade de Serviços: Estar perto da cidade é outro item de alta prioridade na lista de desejos de um aluno.Acesso rápido a entretenimento,compras e restaurantes são todos desejáveis ​​em um aluguel.

4. Acesso ao transporte público: muitos estudantes universitários não têm carros,então o acesso ao transporte público é uma obrigação.Isso pode incluir trens, ônibus e táxis.

5. Segurança:Os estudantes universitários,assim como seus pais, querem saber que estão seguros em casa.Áreas de baixa criminalidade são as mais desejadas.

Favorável

  • Alta demanda por aluguéis com novos candidatos a cada ano.
  • Aluguéis potencialmente mais altos por causa da forte demanda e múltiplos locatários por unidade pagando aluguel total mais alto.
  • Segurança de pagamento de aluguel porque os pais geralmente fazem os pagamentos e podem pagar por um semestre inteiro na frente.
  • Os estudantes podem tolerar unidades menos bem-indicadas e reclamar menos porque nunca viveram em seu próprio lugar antes.

Desfavoráveis

  • Possíveis danos à propriedade e infestações de pragas de inquilinos estudantis descuidados.
  • Despedir estudantes por falta de pagamento de aluguel pode deixar a unidade não remunerada até o próximo ano letivo começar.
  • A concorrência da alta oferta de outras propriedades alugadas pode exigir aluguéis mais baixos para atrair locatários.
  • Mais difícil de selecionar os inquilinos dos estudantes porque não têm qualquer histórico de aluguel ou trabalho.
  • Os alunos podem desconsiderar termos de locação, como restrições de ruído, isitantes frequentes,e muitos ocupantes morando na unidade.
  • As unidades podem ser difíceis de manter ocupadas durante o verão.

Gostou? Compartilhe




© 2012-2019 | Casa Dicas | Deus seja Louvado | Política de Privacidade