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Aqueles que compraram apartamento na planta o que pretendem comprar, já sabem que o apartamento é entregue faltando bastante coisa. Para ser mais exato, podemos até dizer que ele não está terminado, e isto é mais verdadeiro se considerarmos que acabamento faz parte do próprio apartamento.
O que acontece é que os apartamentos são entregues pela construtora com os itens essenciais apenas, isto inclui as pias do banheiro e da cozinha, pisos e revestimentos nas chamadas áreas molhadas, como cozinha e banheiros, por exemplo.
O fato dos apartamentos serem entregues sem acabamento ou com acabamento em algumas partes apenas, ocorre pois a entrega deles precisa ser considerada para efeitos de habite-se da prefeitura.
Isto é, o apartamento precisa estar habitável, caso contrário a prefeitura não vai expedir o habite-se.
Então, a estratégia das construtoras é fazer um acabamento mínimo para que o habite-se seja expedido, cabendo ao novo proprietário, ou seja, ao comprador do apartamento, fazer a reforma final.
Esse acabamento mínimo pode ser sintetizado da seguinte forma:
Os banheiros e a cozinha já vêm com as pias instaladas, com t. Evidentemente que é um item essencial para moradia e isto as construtoras já entregam.
Normalmente é uma pia bem simples e a torneira também, mas eles entregam com esses itens instalados e funcionando.
O vaso sanitário nos banheiros e lavabo, quando houver, também já vem instalado e funcionando normalmente. O vaso sanitário também é um item básico e essencial para a moradia e, portanto, este item vem OK.
O piso também já vem colocado nas chamadas áreas molhadas que inclui a cozinha, banheiros, lavabo, lavanderia e sacada.
Normalmente as construtoras colocam um piso mais simples e geralmente branco, mas ele já vem colocado e fica a seu critério manter ou substituir posteriormente.
Assim como o piso, revestimento também já vem colocados nas chamadas áreas molhadas, mas apenas em algumas paredes.
Normalmente no banheiro vai existir revestimento na área do box. Na cozinha, em cima da pia e na sacada, se houver pia, as vezes pode ser que tenha também o revestimento.
Mas esse item pode variar bastante de empreendimento para o empreendimento e de construtora para construtora.
Bem, acima fiz um panorama de como os apartamentos normalmente são entregues. É possível você optar por manter os itens que já estão colocados ou fazer a substituição deles.
Abaixo apresento algumas possíveis vantagens e desvantagens neste processo.
A principal vantagem de você substituir os pisos e revestimentos das áreas molhadas e poder aplicar o mesmo material que usou no restante do apartamento.
Como já foi citado acima, normalmente os pisos que a construtora deixa nas áreas molhadas e branco e obviamente que talvez você não queira colocar piso branco no restante do apartamento.
Se você for colocar um piso diferente do restante do apartamento, muitas pessoas optam por retirar o piso que as construtoras deixam e assim colocar o mesmo piso em todo o apartamento para ficar mais uniforme esteticamente e mais agradável.
Então além do fator estético, existe também a questão da própria valorização do imóvel, pois em caso de venda você terá uma valorização melhor se tiver uma colocação de piso mais uniforme.
Como possíveis desvantagens podemos citar a questão do custo que vai ser elevar bastante, uma vez que você terá de retirar o piso colocado e depois colocar outro. Haverá o custo de retirada do piso, compra e colocação do outro piso.
Além disso, existe um fator importante especialmente aplicado aos banheiros que é a impermeabilização. Se você retirar os pisos, precisará fazer uma boa impermeabilização novamente antes de colocar os novos pisos para que a água do chuveiro, por exemplo não filtre para o apartamento de baixo.
Eu citei o banheiro, mas a impermeabilização precisa ser feita em todos os cômodos das áreas molhadas, ou seja, cozinha, lavanderia, sacada e banheiros. Principalmente nos banheiros.
Além da questão do custo e essa questão da impermeabilização, existe obviamente todo o trabalho que dá para fazer isso, uma vez que você vai ter que tirar muito entulho do apartamento. Tirar entulho de apartamento é mais complicado do que se fosse em uma casa.
A opção por manter os pisos e revestimentos no apartamento como a construtora deixa ou fazer a substituição dele é obviamente de cada pessoa.
Aqueles que preferem gastar menos vão tentar manter o que já está, o que faz bastante sentido do ponto de vista econômico.
Aqueles que pensam em uma melhor valorização do imóvel e especialmente em uma reforma mais ampla, certamente vão pensar em substituir.
Há vantagens e desvantagens em cada uma das abordagens e além dos pontos que observei acima é preciso ver também a qualidade dos produtos que a construtora deixou. Se for de boa qualidade as vezes não compensa trocar.
Em um apartamento que compramos, fizemos uma boa reforma e nele optamos por manter o piso nos banheiros e trocar na cozinha, lavanderia, sacada e lavabo. No nosso caso fez bastante sentido esta abordagem e pode ser que sirva de modelo para outras pessoas também.