Custo por metro quadrado na construção. Valor por m2 de uma casa

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O arquiteto que projetou minha casa disse inicialmente que eu iria gastar em torno de R$ 1.400,00 por m/2 na construção. Confesso que fiquei assustado, primeiro porque isso estava muito acima do meu orçamento e segundo que parecia um pouco fora daquilo que eu já tinha visto por ai.

Antes de prosseguir é preciso entender que o custo por metro quadrado vai depender muito do que você quer fazer, você pode colocar um piso de R$ 10,00 o m/2 ou um piso em porcelanato de R$ 150,00 o m/2. Então a primeira coisa que eu tenho em mente é que não dá para afirmar corretamente qual é esse valor.

Atualização: Este artigo foi escrito em 2012, com atualizações em 2016, 2017 e 2020.

Cálculo do IBGE

Talvez a fonte mais segura para obtermos esta informação seja o SINAPI – Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil do IBGE.  Primeiro que a abrangência é nacional e segundo que os dados são atualizados e garantidos pelo IBGE.

Segundo o IBGE, o valor do m/2 para a construção civil em São Paulo para o mês de novembro/2012 é de R$ 921,53. Mas o valor não é simples assim, pois o IBGE leva em consideração o padrão da construção (Alto, Nomal, Baíxo e Mínimo) e o tipo do projeto, podendo ser uma casa popular, casa residencial normal, prédio residencial, prédio comercial e em cada um deles com várias especificações.

Veja o exemplo abaixo válido para São Paulo:

Projeto: Casa residencial, 1 pavimento, varanda, sala, 3 quartos, circulação, banheiro, lavabo, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada.

Veja aqui o cálculo para outras regiões e outras informações sobre a construção civil que o IBGE considera.

Meu cálculo

Mas mesmo com as classificações do IBGE não fica claro o que é padrão alto ou normal, afinal são conceitos subjetivos. Então eu pretendo publicar neste artigo os valores atualizados da construção de uma casa que irei iniciar em breve, caso Deus permita, é lógico! (Sim, não só uma foi construída, mas duas. Veja abaixo)

Então se você está interessado em saber mesmo qual é o valor por metro quadrado para a construção de uma casa, acompanhe este artigo regularmente. Acredito que a construção que pretendo fazer é de padrão Normal, mas irei publicar os tipos de materiais que usei e assim ficará mais fácil você compreender a aplicar o seu conceito, afinal o que eu considero normal pode ser padrão baixo para você. Minha expectativa é ficar abaixo da média normal do IBGE, ou seja, abaixo de R$ 962,49. (Veja abaixo os resultados)

Duas casa construídas, duas histórias

O artigo acima foi escrito no inicio de 2013 e só agora, março de 2016, consegui atualizar os valores. Neste período eu construí a casa que falei acima, vendi um ano depois e construí uma segunda casa. Portanto abaixo vou explicar os valores gastos e o custo por metro quadrado em cada uma dela.

Primeira casa

Conforme já adiantado acima, minha expectativa era construir e gastar menos de R$ 950,00 por m/2, e de fato conseguir este feito. O custo por metro quadrado ficou em torno de R$ 916,00, pois construí uma casa de 120 metros quadrados gastando aproximadamente R$ 110.000,00.

Considerações importantes:

Para conseguir este feito eu contei com algumas coisas, com o fato de eu ter trabalhado bastante na construção e ajudado em muitas coisas que se eu fosse pagar, aumentaria um pouco o valor final. Coisas como parte da pintura que eu e minha esposa fizemos. A jardinagem que de certa forma não conta para o valor do metro quadrado da construção.

Também deve-se levado em conta que algumas partes não ficou necessariamente pronta, como a garagem que ficou apenas no contra-piso e as áreas externas ou o entorno da casa que também ficou no contra-piso, apenas.

Por fim, o acabamento não foi de primeira, pois eu coloquei piso comum e não porcelanato, no banheiro eu coloquei gabinetes prontos ou seja, aqueles kits que você já compra pronto, entre outros. Apesar de ter feito bem outras partes como pintura de primeira, pia e balcão da cozinha planejados, entre outros.

Segunda casa

A segunda casa foi uma história bem diferente. Como eu estava com um pouco mais de dinheiro na mão, fiz uma casa melhor e com isso o custo por metro quadrado também disparou. Se na primeira casa eu gastei em torno de R$ 916,00 o m/2, na segunda o valor subiu para algo em torno de R$ 1.423,00. A construção é 160 metros quadrados e o custo até agora foi de R$ 227.700,00.

Mas porque a diferença de uma para a outra?

Simples. Eu cheguei a conclusão que ao construir uma casa, você gasta aquilo que quiser. Especialmente na parte do acabamento as diferenças de preços são brutais. Você pode colocar um porcelanato de R$ 30,00 o metro ou um de R$ 200,00. Pode comprar uma luminária de R$ 90,00 ou uma de R$ 3.000,00. Com isso e pelo menos em partes é você é que determina se a construção vai ter um custo alto ou não.

Na segunda casa eu coloquei porcelanato tanto no chão como no revestimento, duas pias e balcão de cozinhas planejados, área gourmet, sala com pé direito alto (4,5 metros de altura), pintura diferenciada em vários locais, pias de banheiros planejados sob medida, lâmpadas de led em toda a casa e vários itens de iluminação diferenciados. Enfim, era um padrão diferente.

Quanto vou gastar por metro quadrado?

Se você pretende construir, creio que as histórias acima possa te dar um norte, mas cada caso é um caso e é preciso ficar muito atento para não estourar o orçamento. Para conseguir esses valores eu e minha esposa trabalhamos muito na negociação de preços e na corrida por promoções e preços mais acessíveis. Moramos a aproximadamente 50 km de Campinas e nos finais de semana era praxe as visitas a Telha Norte, C&C e Leroy Merlin, onde conseguimos comprar muita coisa em promoção ou com preços mais acessíveis. Se você não fizer isso, vai gastar mais ainda.

Para finalizar

Eu compartilhei a minha planilha de custo da construção da segunda casa neste link e caso você queira saber exatamente o que foi gasto e como foi gasto, não deixe de visitar. Lembrando que os valores são de 2015. Outro ponto muito importante é que o custo da mão de obra pode variar bastante de região para região ou mesmo de quem você contrata. Se for uma empresa, tipo empreiteira, você pode pagar um pouco mais.

Bônus: Algumas dicas para você economizar

• Seja crítico no projeto e discuta com o arquiteto cada detalhe, afinal, cada m/2 a mais, o custo só vai aumentando;
• Pergunte se você precisa mesmo de uma casa daquele tamanho. Ora, se você for gastar R$ 1500,00 o metro, a redução de 10 metros na construção vai lhe poupar R$ 15.000,00. Lembre-se que antigamente as casas eram enormes, porque os móveis não ajudava também né? Hoje, com móveis planejados e ambientes integrados, você pode ter o mesmo espaço útil em uma construção menor;
• Pesquise cada material que for comprar, pois as diferenças podem ser enormes em alguns casos. Gasolina ainda é mais barato, gaste sem dó (que os ambientalistas não leiam isso!);
• Tente negociar a mão de obra e feche negócio com o empreiteiro para a obra fechada, isto é, para construir todo o projeto. Isto tende a baratear o custo da mão de obra;
• Avalie muito cada material que pretende colocar, pois as vezes a diferença de preços é maior do que a diferença de qualidade;
• Avalie métodos e modelos de construção antes de fazer. Isto pode ser feito com partes da casa apenas, como exemplo, o telhado. O telhado tradicional normalmente demanda um custo mais alto do que um embutido, por exemplo. Janelas de vidro tendem a ser mais baratas do que os modelos de madeira ou alumínio, por exemplo. Desta forma, tem muitas escolhas que podem ser feitas visando reduzir o custo;
• Mas é importante não ser econômico demais, pois a qualidade não deve ser sacrificada em nome da economia. é possível sim economizar muito no processo de construção de uma casa, mas não vale a pena diminuir a qualidade, exceto, quando isso for uma necessidade evidente.

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