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Esta é uma questão que varia bastante de um caso para o outro e não é possível você dizer com certeza quanto tempo um banco como a caixa ou outro qualquer leva para concluir o processo de análise e aprovação de um imóvel qualquer para que possa financiar. Geralmente eles têm alguns prazos pré-definidos que na época em que eu financiei girava em torno de 3 semanas ou um mês, mais isto pode ser alterado com facilidade dependendo de alguns fatores que veremos abaixo.
Como sabemos os bancos têm uma estrutura fixa de pessoas para trabalhar e ser demanda por novos financiamentos aumenta muito, consequentemente vai gerar uma fila e isso pode atrasar o prazo de análise e aprovação da documentação, logo pode demorar mais um pouco nesse caso para que tudo seja resolvido.
Então aqui poderemos ter dois problemas:
Seja qual for o caso, isto pode gerar problemas de demora na análise de documentação e liberação do processo de financiamento de imóveis no Caixa, como em outro banco também.
Na época em que fiz um financiamento e demorou bastante a alegação do banco é que estava faltando mão de obra para analisar todos documentos e aprovação. Claro que isso está relacionado de certa forma com a questão que eu levantei anteriormente que é a própria demanda, uma vez que ela esteja alta e que não haja mais recursos humanos disponíveis, logo a consequência natural é uma demora maior.
Veja que este caso enquadra-se no segundo motivo que relatei no item anterior.
Um item bastante importante que pode causar demora para financiar é a existência de algum problema na documentação do imóvel, do comprador o mesmo dos vendedores. Como toda essa documentação precisa ser analisada, se houver alguma pendência com algum órgão federal ou outro problema relacionado a documentação ou ao próprio imóvel é comum haver atraso até que o problema seja resolvido, desta forma este pode ser um dos itens importantes para determinar a demora de um processo de financiamento.
Quando vendi minha casa o comprador quis financiar e como estava tudo OK com a documentação minha e do imóvel, permiti que fosse feito. Bem, ele contratou uma pessoa para cuidar da documentação e agilizar o processo junto a Caixa e depois de um bom tempo não vi nenhum progresso. Comecei a questioná-lo e ele sempre dizia que estava OK, até que descobrimos que a pessoa contratada havia errado no envio da documentação.
Isto causou bastante atraso e acarretou em um tempo muito maior para a finalização do processo, já que teve de ser corrigido o problema para que o processo caminhasse.
Problemas no imóvel
Antes de fazer o pedido de financiamento ou permitir que o comprador o faça, é preciso avaliar se o imóvel está apto a ser financiado, pois não são todos que irão ser aprovados. Além de analisar os documentos do comprador e do vendedor, existe também a análise do imóvel, não só na parte documental, mas no próprio imóvel em si.
Um engenheiro da Caixa vai até o imóvel para fazer uma vistoria nele e certificar que ele é elegível ao que se propõe. Não sei ao certo quais são os critérios que eles usam para aprovar, mas alguns casos são sabidos, como:
Mas qual o prazo médio?
Nos três casos em que estive envolvido como comprador e vendedor, os prazos de aprovação, contando do dia que entramos com a documentação na Caixa até o dia da assinatura do contrato, foram os seguintes:
Como já bem explicado acima, este prazo pode variar bastante pelas razões acima exposta e não dá para fazer muita previsão.
Como disse no início o tempo ou a demora pode ficar em torno de semanas apenas, mas isto só vai acontecer em um processo normal e que tudo der certo, havendo alguns dos problemas acima relacionados ou outro qualquer é natural que exista uma demora maior e aí ela pode levar inclusive em alguns meses para se resolver.