Dicas e informações sobre casa e
construção
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Comprar uma casa ou apartamento é uma necessidade que as famílias tem, no Brasil esta necessidade é agravada pelo déficit habitacional existente no Brasil que teve provavelmente como grande impulsionador o êxodo rural onde muitas famílias acabou migrando do campo para as cidades. As cidades ficaram cada vez mais cheias e a necessidade de novas moradias sempre foi uma constante.Uma casa é geralmente o maior investimento individual que uma pessoa faz. A maioria dos compradores acaba gastando muito tempo e energia procurando ou projetando"a casa perfeita" antes de assinar qualquer contrato.
Quem busca comprar uma casa, pode optar por um imóvel usado, novo ou ainda pode comprar um imóvel na planta, seja ele casa ou apartamento. Este tipo de negócio é muito comum, especialmente com apartamentos. Mas os cuidados com este tipo de negócio devem ser redobrados e abaixo temos alguns motivos para isso.
As novas casas construídas são atraentes para compradores de imóveis por vários motivos:
O primeiro ponto a analisar é sobre o prazo de entrega, pois quando você compra um imóvel na planta, existirá uma promessa de que a casa ou o apartamento ficará pronto em tal data. Há muitas reclamações de pessoas que compraram e não tiveram o imóvel na data prometida. Há inúmeros fatores que podem interferir na construção e atrasos são de certa forma até naturais, mas há casos que o atraso pode ser grande e com isso comprometer seu planejamento de mudança.
Além da promessa da entrega, há também a promessa de que o imóvel será entregue em determinadas condições, o que pode não ser exatamente o que acontece. Um colega de trabalho que comprou um apartamento, optou por usar uma cozinha americana, tendo uma pedra balcão separando os dois cômodo, mas para surpresa dele quando o apartamento foi entregue havia uma parede no local onde deveria ser o balcão. Novas casas são construídas para atender aos códigos de construção atuais, são muitas vezes mais eficientes em termos de energia e podem incorporar tecnologia atualizada. Nos primeiros anos,é menos provável que você lide com problemas de manutenção caros, como tetos com vazamento ou sistemas de aquecimento e resfriamento fracassados em uma casa recém construída. Além disso, muitas construtoras oferecem uma garantia limitada se algo acontecer.
Para tentar minimizar o problema da expectativa do que vai ser entregue, as construtora usam como modelo um apartamento decorado com o mesmo tamanho e planta do que vai ser construído. Isto é útil para quem compra pois terá uma boa noção da disposição interna, tamanho dos cômodos, entre outros, mas também precisa ficar atento pois esses apartamentos são decorados por profissionais e os móveis planejados para aquele ambiente. É preciso pensar como os seus móveis irão ficar ali e se é que vão caber, a menos que você queira mesmo planejar seus móveis. Veja o texto sobre apartamentos decorados.
Quem tem pressa da casa ou apartamento não deve comprar um imóvel na planta. Primeiro que o prazo de entrega já não é dos menores, dependendo do caso pode levar dois ou três anos, segundo que há a possibilidade do atraso na entrega e o que era muito pode ficar pior. Embora este tipo de compra seja uma boa alternativa financeira, inclusive, deve ser visto como um investimento ou no planejamento de uma moradia futura, podendo esperar a construção e suportando possíveis atrasos.
É uma modalidade de venda onde ela ocorre antes do edifício ser construído, normalmente o processo ocorre da seguinte forma:
É feito o projeto e aprovado na prefeitura, depois eles fazem uma maquete do edifício, bem como fazem a construção de um apartamento no solo e toda a decoração dele. Preparam o material e estande de vendas e ai ocorre o lançamento.
A partir do lançamento, os interessados podem visitar o apartamento decorado para terem uma ideia de como será o apartamento depois de pronto. Havendo interesse é feito a venda.
Geralmente você paga em torno de 30% do valor do apto no período da compra até a entrega dele pronto e o restante é financiado quando ele estiver pronto. Claro que você pode pagar a vista ou optar por não financiar.
O prazo para construção de um edifício de apartamentos gira em torno de 2 anos e meio a 3 anos, então, geralmente eles pegam esses 30% e dividi ele pelo prazo de construção. Ai tem várias formas e propostas, o mais usual é a pessoa dar um X de entrada, dividir um parte pela quantidade de meses equivalente ao prazo da construção e dar ainda algumas parcelas intermediárias. Contudo, você pode fazer a sua proposta. Normalmente eles aceitam.
O preço geralmente é bastante compatível com o imóvel, alguns acreditam até que seja um pouco mais em conta. Também conta como vantagem o fato de você comprar um apartamento novo e em muitos casos ema uma localização mais privilegiada.
Se a pessoa tem pressa e precisa de um imóvel comais urgência, acaba sendo uma desvantagem, pois você está comprando algo que ainda não existe e levará algum tempo até que você consiga entrar no imóvel.
Também é comum ocorrer os atrasos na entrega e ainda o fato de que você está comprando algo que não viu e depois de pronto a experiência pode ser diferente daquela que você esperava.
Pergunte a si mesmo o porquê desta compra? Necessidade para moradia? Investimento? Outros?
Isto é importante pois dependendo da situação, nossas ações podem ser evitadas ou apressadas. Quem compra para investimento não tem pressa e pode escolher bem o imóvel, bem como esperar a hora certa para comprar. Já quem compra para moradia tem uma visão diferente.
Se for depender de financiamento é importante fazer uma simulação no site de Caixa para saber se você conseguirá obter o financiamento quando o apartamento for entregue, pois é necessário ter uma renda compatível, nome limpo, entre outras coisas.
Não se impressione com o apartamento decorado, normalmente ele é feito por profissionais do design de interiores e tudo é milimetricamente pensado. Quando você for mudar para o apartamento, esqueça seus móveis, muito provavelmente eles não irão caber lá e você terá de mobiliar o apartamento seguindo a linha do decorado.
Ao escolher o apartamento tome cuidado com o andar e a posição do apartamento. Se for um andar baixo, avalie se ele irá ficar de frente para a piscina, salão de festas, quadras, campos de futebol ou coisa parecida.
Além disso, avalie a posição do sol da tarde, pois alguns apartamentos são verdadeiros fornos em função da posição dele.
Leve em conta que a compra financiada é um compromisso para longo prazo, longo mesmo. Então é preciso pensar no planejamento financeiro e também no impacto que isto terá em outras coisas. Por exemplo: As vezes será preciso abrir mão de algumas coisas para se comprometer com o financiamento.
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