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A compra de um imóvel para moradia é certamente uma das necessidades primordiais das pessoas, especialmente aqueles que pretendem constituir uma família. Como sabemos, os preços dos imóveis são altos e em boa parte dos casos inacessível à maioria das pessoas.
O que fazer então? Uma das alternativas que surge é a compra de um apartamento na planta que pode ser mais atrativo financeiramente, bem como ter a possibilidade de pagamento a longo prazo através do processo de financiamento.
Nos itens abaixo, veremos como funciona o processo de compra de um apartamento na planta, os principais pontos que devem ser observados, bem como suas vantagens e desvantagens.
Uma das partes mais difíceis de entender é o preço desses imóveis, isto porque normalmente a venda é direcionada a quem vai financiar, logo, a maneira com que alguns corretores formatam a forma de pagamento, bem como os diversos detalhes, acaba por gerar certa dificuldade de compreensão.
O ideal seria o seguinte: O preço do apartamento é de R$ 300.000,00 (por exemplo) e embora ele tenha obviamente um preço, na prática o que vai acontecer é que eles vão apresentar três coisas em termos de pagamento: A entrada, o financiamento e algo mais.
Funciona mais ou menos assim: A Caixa ou outro banco geralmente não financia 100% do valor do imóvel, desta forma, você precisa pagar com recursos próprios um certo percentual dele que varia de caso a caso.
Este valor que você precisa pagar é a entrada e deve ser pago no início, ou seja, a partir do momento em que você assinar o contrato.
O pagamento desta entrada pode ser feito a vista, mas visando facilitar o pagamento, este valor geralmente é fracionado em x parcelas fixas ou com parcelas fixas mais baixas e parcelas intermediárias mais altas, etc. Existem várias estratégias.
O fato é que você precisa pagar a entrada até que o apartamento fique pronto. O prazo geralmente fica entre 18 meses e 36 meses.
Como explicado acima o valor desta entrada varia, podendo ser 10%, 20% ou 30% do valor do apartamento.
Como explicado acima, enquanto o apartamento está sendo construído, você vai pagamento a entrada. Quando termina a construção e você já concluiu o pagamento da entrada, começa então o financiamento.
O financiamento é feito com a Caixa ou outro banco e segue as regras gerais para imóveis. As principais características são:
Estando tudo OK, o financiamento é aprovado, você recebe as chaves do apartamento e começa a pagar as prestações do financiamento.
Recentemente acompanhei meu filho em uma visita a um desses plantões de venda de um empreendimento próximo a nossa casa.
A corretora explicou que havia ainda um seguro que deveria ser pago enquanto o apartamento estivesse sendo construído. Segundo ela, este seguro seria a garantia de que caso a construtora ou a incorporadora quebrasse, o seguro garantiria a entrega do imóvel.
Não entendi qual era o valor, mas segundo ela, ele começaria mais baixo e iria aumentando de valor até a entrega do apartamento onde cessaria o pagamento. Também não poderia exceder o valor estimado da parcela mensal da prestação.
Achei um absurdo isso!
Pode ser que eles incluam também o INCC que é uma espécie de reajuste anual que acaba onerando mais ainda o valor que você vai pagar como entrada.
Enfim, fique atento, pergunte e certifique de tudo que estará incluso para pagamento, pois a conta pode ficar salgada.
Como o apartamento ainda não existe, uma vez que você está comprando apenas um projeto, eles oferecem um apartamento decorado para servir de ideia de como será o imóvel entregue depois de pronto.
Esse apartamento decorado é montado com as mesmas dimensões e características do imóvel que será construído, contudo, como próprio nome já diz, ele também estará decorado.
Aqui está um ponto importante, pois muitas pessoas ficam encantadas na verdade com a decoração do apartamento e não com ele em si. Mas o que vai ser entregue a você é um apartamento vazio, inclusive inacabado, como pode ser visto no item abaixo.
Desta forma, é preciso tomar muito cuidado para não comprar uma experiência que na verdade você não vai receber daquela forma e para deixar o apartamento igual ao que você viu no decorado, será necessário ainda um bom investimento.
O prazo de entrega do apartamento quando você compra na planta varia de caso para caso, mas geralmente os prazos ficam entre 18 e 36 meses.
Esta é uma análise importante para que você esteja ciente de que haverá um prazo para entrega do apartamento, logo aquelas pessoas que têm pressa para usar o imóvel, um apartamento na planta definitivamente não é a melhor alternativa.
É claro que estou considerando aqui o que você está comprando na fase de lançamento dele, pois é possível encontrar apartamentos a venda que já esteja no processo de construção e consequentemente terá um prazo menor para entrega.
Geralmente a entrega do apartamento é feito com algumas partes inacabadas. Explico.
O piso é um exemplo. Normalmente só vem com piso nas chamadas áreas molhadas, isto é, cozinha, lavanderia e banheiros. Nos demais cômodos ele vem apenas com o contrapiso, sendo necessário você fazer o acabamento com a colocação do piso que pode ser laminado ou piso cerâmico.
Também é importante considerar que muitas pessoas não gostam do acabamento que é entregue pelas construtoras e as vezes optam por fazer uma reforma no apartamento antes de mudar.
Alguns itens que entram nessa lista podem incluir as portas, pia da cozinha e banheiros, tanque de lavar roupa, os pisos que estão colocados nas áreas molhadas, revestimentos, dentre outros.
Então é muito importante você atentar para o fato de que vai precisar gastar um pouco para terminar o apartamento e assim ter condições de mudar.
Como vantagens eu acredito que pelo menos três delas poderiam ser consideradas: preço mais acessível, imóvel novo, e os itens agregados.
Como desvantagem e eu também destacaria pelo menos três pontos, a saber: o prazo de entrega, possíveis atrasos e pagamento antecipado.