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Casas populares: como comprar uma casa barata

Encontre casas e apartamentos populares a venda e veja como proceder para comprar uma casa barata através de programas de financiamento habitacional como o MCMV da Caixa.

Ter uma casa própria, mais que um desejo é uma necessidade das famílias, afinal pagar aluguel a vida toda não é uma coisa que agrada a todos, primeiro pela instabilidade de morar onde não é seu e saber que a qualquer momento o proprietário poderá pedir o imóvel, depois porque os valores pagos são sem retorno. O melhor caminho então é buscar alternativas para a compra da casa própria.

Casas populares

[caption id="attachment_667" align="alignnone" width="630"]casas CDHU Pilar do Sul Casas da CDHU entregue aos moradores no Bairro Campo Grande em Pilar do Sul.[/caption]

Antigamente programas habitacionais como o CDHU do governo de São Paulo era basicamente a opção que as pessoas tinham para a compra de uma casa popular, isto é, uma casa barata ou de baixo custo. A economia estava em baixa e o poder aquisitivo das pessoas também. Sem um salário compatível e com poucas perspectivas, essas casas foram a opção de muita gente.

Casas baratas atualmente

Atualmente o quadro mudou um pouco e isto se deve basicamente a dois fatores. O primeiro está relacionado com a melhora da economia e consequentemente dos salários, tanto no aspecto de estabilização do emprego, como na oferta de novos empregos. Esta melhora faz com que as pessoas tenham mais confiança para fazer um compromisso de compra em longo prazo.

O segundo fator está relacionado com os investimentos do governo, especialmente do governo federal no financiamento de casas populares e na forma como esse financiamento é feito. O programa Minha Casa Minha Vida é a expressão disso, pois além de colocar muito dinheiro a disposição da Caixa para financiar casas e apartamentos residenciais mais baratos, o governo colocou parte deste dinheiro como forma de subsídio, isto é, dinheiro para pagar parte do imóvel para famílias de baixa renda e financiar o restante.

Como comprar uma casa barata

Se você tem recursos próprios para isso, tudo fica mais fácil. Neste caso basta procurar as imobiliárias de sua cidade ou as construtoras que fazem casas populares para a venda. Mas se você precisa financiar a casa, o melhor caminho é pelo programa Minha Casa Minha Vida e para ter acesso a ele, há várias alternativas para você comprar sua casa mais barata. Veja abaixo as informações fornecidas pela Caixa:

Famílias com renda de até R$ 1.800,00: A Caixa oferece várias vantagens para a sua família. Conte com um financiamento de até 120 meses, com prestações mensais que variam de R$ 80,00 a R$ 270,00, conforme a renda bruta familiar. A garantia para o financiamento é o imóvel que você vai adquirir. Assim, fica muito mais fácil realizar o sonho da casa própria.

Famílias com renda de até R$ 2.600,00: Você pode adquirir um imóvel cujo empreendimento é financiado pela Caixa com taxas de juros de apenas 5% ao ano e até 30 anos para pagar e subsídios de até 47,5 mil reais.

Famílias com renda de até R$ 4.000,00: Se sua família tem renda bruta de até R$ 4.000,00, você se encaixa nesta faixa do Programa Minha Casa Minha Vida e pode ter subsídios de até R$ 29.000,00.

Famílias com renda de até R$ 7.000,00: Para famílias com renda bruta de até R$ 7.000,00​​, o Programa Minha Casa Minha Vida oferece taxas de juros diferenciadas em relação ao mercado para você conquistar uma casa própria.

Encontre casas e apartamentos populares a venda

Se você deseja comprar diretamente de uma construtora, poderá verificar as opções de casas e apartamentos populares já prontos para a venda ou em fase de planejamento e construção. A MRV que é uma grande construtora e com atuação nacional disponibiliza em seu site um sistema de pesquisa que permite você encontrar em sua cidade imóveis nesta condição. Acesse o site https://www.mrv.com.br/minhacasaminhavida/ e faça uma pesquisa. Caso não encontre o imóvel desejado, você poderá fazer o cadastro e aguardar ser avisado quando houver opções em sua cidade.

Leilão de imóveis

Outra alternativa que muitas pessoas encontram é comprar uma casa através do leilão de imóveis da Caixa. Isto acontece pois muitas pessoas que financiam a casa ou apartamento, não conseguem pagar as prestações, finam inadimplentes e acabam perdendo o imóvel.

Neste caso a Caixa coloca o imóvel a venda através de leilão. Como é leilão não dá para afirmar que vai ser mais barato ou não, mas é possível neste caso você conseguir comprar por um valor abaixo do mercado e ainda poder financiar a compra pela Caixa como um imóvel qualquer. Se você quer saber mais sobre este assunto, acesse o site: https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/minha-casa-minha-vida/urbana/Paginas/default.aspx onde poderá visualizar as opções disponíveis de imóveis, bem como as condições de compra por esta modalidade.

O único inconveniente deste tipo de compra é que normalmente você compra a casa com o antigo morador nela e cabe a você tirá-lo de lá. Ou seja, a pessoa que financiou e perdeu a casa, mas ainda continua morando porque a Caixa não tira as pessoas, apenas faz o processo legal de tomar a casa de volta e vendê-la, mas cabe ao novo proprietário tomar as medidas cabíveis para a desocupação do imóvel. Nem sempre isto é fácil e em muitos casos terá de recorrer a justiça.

O que torna uma casa barata?

Basicamente duas coisas: O tamanho e o padrão da construção.

Tamanho. Embora outros fatores também possam contribuir, mas é certo que para ser barata inicialmente uma casa também precisa ser pequena, já que cada metro construído custa muito. Então a estratégia de fazer casas ou apartamentos cada vez menores é também uma estratégia financeira para derrubar o preço final do imóvel e assim torná-lo atrativo para a venda.

Padrão. Depois o padrão da construção também deve ser levado em conta. Os materiais empregados serão determinantes para baratear o preço de uma casa ou apartamento. Em uma loja de materiais de construção, quase todos os produtos podem ser comprados por uma diferença de preço absurda, em alguns casos. Então, empregar materiais mais simples significa baratear o custo final.

Mas é importante deixar claro que nem sempre um material mais barato seja ruim, em muitos casos eles são apenas mais simples.

Se eu construir uma casa o custo será menor que comprar pronta?

Geralmente sim. Esta é inclusive uma estratégia para comprar uma casa barata, ou seja, você mesmo construir. Na construção você poderá escolher os materiais, negociar preços, evitar pagamento de mão de obra para certas etapas que você mesmo pode fazer, entre outras economias. Normalmente uma casa construída pode ser até 30% mais barata que comprar uma pronta. Se forçar um pouco, poderá ser maior ainda.

Construa você mesmo

Para quem dispõe de algum tempo, como nos finais de semana, por exemplo, poderá optar ainda por um método mais econômico: fazer a casa você mesmo.

Se você não é pedreiro, mesmo assim poderá economizar, pois poderá contratar um pedreiro, mas trabalhar com ele de servente e depois assumindo algumas etapas, como pintura, por exemplo. A mão de obra representou nas duas casas que construí algo em torno de 40% do valor final da obra, então se puder economizar pelo menos em parte, já é um bom ganho.

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