Dicas e informações sobre casa e
construção
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A construção de uma casa é um feito da engenharia e embora seja possível construir em qualquer lugar e sob qualquer tipo de terreno é comum realizar o nivelamento do lote antes da construção. As construções antigas não levavam em conta esta etapa e o que percebemos em muitas casas são os famosos porões ou construções que de alguma forma obedece ao desnível do terreno, mas atualmente esta prática não é muito recomendada, sendo mais comum nivelar o terreno e assim ter condições de elevar a construção em terreno plano.
Para nivelar um terreno é preciso primeiro considerar o que deverá ser feito, afinal em alguns casos seja necessário colocar terra e em outros tirar terra.
Quando o terreno é do lado de cima da rua, então é mais fácil nivelar e para isso basta contratar uma empresa de terraplenagem que vira com uma máquina pá carregadeira ou retroescavadeira e fará o nivelamento tirando com caminhões o excedente de terra.
Mas é preciso ficar atento para não tirar muita terra, até porque é comum precisar de terra depois durante a construção. Se for possível deixe um pouco de terra amontoada para ser usada na construção e no final se sobrar ai você tira o restante.
Também é preciso ficar atento para casos em que há a necessidade de tirar muita terra e com isso certamente você vai criar um barranco e isso pode ser problema para o terreno vizinho. Em alguns casos é necessário fazer um muro de arrimo para sustentar o barranco que foi criado e assim evitar que aconteça um desmoronamento. Quando possível as vezes um talude resolve. Talude ocorre quando o corte não é reto e sim disfarçado, ou seja, você não deixa aquele barranco reto, mas faz ele de uma maneira disfarçada de forma que a própria terra que fica no local sustenta o terreno vizinho.
Mas quando o terreno é do lado de baixo da rua então a dificuldade é maior. Neste caso a primeira coisa a fazer é o muro de arrimo ou mudo de sustentação, depois é necessário comprar alguns caminhões de terra e encher o terreno com máquina fazendo a compactação da mesma e consequentemente o nivelamento.
Geralmente quando você precisa colocar terra é necessário ter bastante atenção ao muro de arrimo que você precisa fazer, pois esse precisa ter boa sustentação para assegurar a terra no seu terreno e evitar assim problemas com terrenos vizinhos.
Vale lembrar que o muro de arrimo deve ser feito antes, muito embora algumas pessoas fazem depois, mas nesse segundo caso você não conseguiria fazer a compactação da terra em torno do terreno.
Também é importante considerar que depois de fazer o nivelamento com a nova terra, as vezes é bom esperar um determinado tempo para que ela tenha uma acomodação melhor, mas isso varia bastante do tipo de terra que você coloca e de outras condições no seu terreno.
De qualquer forma é importante consultar um engenheiro civil para que possa fazer um processo de maneira adequada afim de não gerar problema nos terrenos vizinhos e ao mesmo tempo atender à necessidade o que você precisa.
Recentemente precisei deste serviço e contratei uma empresa da minha cidade que cobrou o valor de R$ 700,00 (isto no início de 2013). O terreno era do lado de cima da rua e portanto foi necessário apenas tirar a terra e não foi muita coisa. Em outra situação onde precisei tirar não só terra como alguns entulhos e restos de construção o valor foi de aproximadamente R$ 2.200.00. Tudo irá depender do tipo de trabalho que será feito e da quantidade de terra que será colocado ou tirado do local.
Em 2015 construí outra casa e como na primeira eu tinha tirado muita terra, optei por ser mais cauteloso agora. Contratei apenas uma máquina bobcat para nivelar o terreno e não tirar a terra. O preço foi de R$ 1.080,00.
O terreno era maior e esse tipo de máquina não é muito ideal para serviços grandes. Se eu tivesse contratado uma máquina grande teria ficado mais barato, pois o serviço iria render bem mais e o preço que eles cobram é calculado por hora.
Não. Este é um erro que você não pode cometer, pois o nivelamento no mesmo nível da rua trará problemas para o escoamento de água. O ideal é que ele seja nivelado a pelo menos 50 centímetros acima do nível da guia da calçada. Assim será possível fazer o encanamento para escoar água a chuva ou mesmo quando você lavar o quintar. Se for possível, deixe mais alto ainda.
Geralmente esse pessoal reutiliza essa terra em outros locais. Como eles atendem muita gente, tem alguém que está precisando de terra e você está tirando, então eles levam para esses locais. Caso contrário, geralmente tem locais onde eles vão amontoando a terra e depois quando alguém precisar, eles tiram dali e levam para os locais desejados.
Nesses casos a terra não pode ser reutilizada, então é preciso fazer o descarte dela em local adequado. Geralmente a prefeitura tem esses locais definidos, seria uma espécie de lixão para entulhos. Em alguns locais é possível que haja cobrança de uma taxa para descarte.