Dicas e informações sobre casa e
construção
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O tamanho de um terreno é um dos fatores mais importantes para se considerar no ato da compra, afinal o projeto da sua casa estará limitado ao espaço que você terá para a construção. Logo quanto maior o terreno mais liberdade terá para construir, mas em casos de terrenos muito pequenos o desafio é grande, as limitações são maiores e muitos projetos precisarão ser revistos.
Eu tive uma casa que foi construída em um terreno de 140 m/2, quando comprei a casa ela já estava praticamente pronta, faltando apenas alguns detalhes no acabamento, portanto não participei do projeto, mas confesso que a casa era boa e a planta dela milagrosamente cabia dentro de um terreno relativamente pequeno. A julgar por este episódio posso afirmar que é possível sim fazer uma boa construção em 140 m/2, mas há algumas ressalvas. Primeiro, dê uma olhada na planta que eu tinha.
Agora considere algumas questões que percebi na época que morava lá.
O jardim de inverno é a peça chave deste quebra-cabeça, então não é possível pensar em uma casa de três dormitórios, sendo uma suíte, com sala e cozinha em um terreno de 140 m/2 sem considerar a existência do jardim de inverno.
Boa parte da casa está na divisa e este é um ponto que você precisa considerar muitos por dois motivos. O primeiro é se a prefeitura da sua cidade aceita isso, o segundo é o tipo de construção que há do outro lado. Casas na divisa podem trazer muitas dores de cabeça e neste caso as margens do terreno foram severamente comprometidas. Eu tive muito problema de barulho com um dos vizinhos, pois a sala dele era grudada na minha parede e dava para ouvir a TV, conversas e claro o gênero som das músicas que ele ouvia.
Como podem ver os quartos não eram grandes e nem dava para fazer maior, exceto de ao invés de 3 dormitórios, fossem feitos apenas 2, mas creio que seja um ganho que não compensaria, para a maioria dos casos. Apesar disso, o tamanho deles era o suficiente para o que precisávamos e pelo menos o quarto principal não era tão pequeno.
A planta não consta garagem, já que o que existia na época era apenas uma entrada para carros sendo aberta, mas posteriormente eu fiz uma cobertura e ficou muito bom, com aspaço para guardar dois carros em área coberta.
O grande problema de terrenos estreitos como este é que como cada casa faz uma entrada de garagem, sobra um espaço muito pequeno para estacionamento na rua. Isto é ruim para pessoas que visitam sua casa, como em um dia que você faz uma festa e fica bem complicado achar lugar para estacionar.
Então a resposta para a pergunta inicial é sim. É possível fazer uma boa casa em um terreno de 140 m/2, mas todos os detalhes acima precisam ser considerados e os cuidados redobrados pelo fato da exploração muito extensa da divida do terreno.
Antigamente os terrenos eram bem grandes e isto pode ser muito bem observado quando você analisa o tamanho dos terrenos nos bairros mais antigos das cidades. Como não havia ainda problemas de falta de espaço, não havia muito a preocupação em limitar tanto a área para construção. O mesmo se aplica a apartamentos, já que os antigos geralmente são bem grandes, diferentemente dos modelos atuais que são minúsculos.
Mas o tempo passou, a população aumentou, boa parte das pessoas do campo migraram para as cidades e com isso as cidades foram crescendo e a disputa por espaço foi ficando cada vez maior. A solução é dividir em partes menores para atender mais gente. Matemática pura!
Com isso surgiram os terrenos pequenos que são maioria absoluta nos bairros dos subúrbios das cidades brasileiras, especialmente das médias e grandes cidades.
Eles são de 140, 180, 200 e quando muito 250 metros. Nesses terrenos pequenos como os de 140 metros que citei acima há vários problemas, como alguns que relaciono abaixo:
Com certeza. Apesar de ser possível fazer uma casa em um terreno como esse, conforme já explicado acima, na prática sabemos que é um terreno muito pequeno e de fato você precisa pensar muito na melhor forma de aproveitá-lo. Ainda assim deve se considerar que o espaço que você tem de sobra é muito pouco e a proximidade com os vizinhos fica muito grande.
Há duas situações que podem resultar em terrenos pequenos como eles. O primeiro é quando o loteamento já tem essa proposta, ou seja, criar terrenos pequenos a fim de torná-los mais baratos e com isso proporcionar mais opção de compra por aqueles que não tem tanto dinheiro assim. O segundo caso é resultado de um processo chamado de desmembramento de terreno, que ocorre quando uma pessoa tem um terreno e decide dividi-lo em dois. Neste caso o resultado dessa divisão pode ser um terreno bem pequeno como este.
Quanto o primeiro caso, ou seja, a construção de loteamentos com terrenos pequenos, isto é possível desde que haja a aprovação da prefeitura. Cada prefeitura tem a suas próprias normas quanto ao tamanho mínimo de terreno e geralmente sua especificação ocorre no chamado plano diretor da cidade. Sabemos que no passado, muitos loteamentos foram feitos com terreno muito pequenos, mas atualmente algumas cidades tem limitado o tamanho mínimo em padrões um pouco maiores.
Quanto ao desmembramento ele é possível desde que o resultado, ou seja, o tamanho resultante dos terrenos não seja inferior ao tamanho mínimo que a prefeitura estabelece no plano diretor.
Desta forma, é preciso olhar para cada município e qual é a legislação municipal sobre este assunto. Se o resultado do desmembramento ou mesmo a tentativa de criar um loteamento com terrenos inferiores aquele que a prefeitura estabelece na sua legislação municipal, certamente isso não receberá aprovação da prefeitura.