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Não existe uma resposta muito direta para esta pergunta, pois depende de cada um a decisão de fazer a quitação ou não, também se deve levar em conta o ponto de vista em que esta pergunta está sendo feita. Para entender melhor se vale a pena ou não é preciso levar em conta o fator saldo devedor e como ele funciona.
Quando você faz um financiamento imobiliário está na verdade contraindo uma dívida e a Caixa realiza um cálculo onde é considerada a quantidade de meses em que você deseja pagar e a taxa de juros que será cobrada. Diante disso eles chegam ao valor da prestação que pela metodologia dos juros, é regressiva. Mas muita gente erra ao tentar multiplicar a quantidade de prestações pelo valor delas para chegar ao saldo devedor. Não é assim.
Vamos imaginar que você financiou R$ 100.000,00, então, independente do prazo seu saldo devedor inicial é de R$ 100.000,00. No primeiro mês você pagou uma prestação de R$ 2.000,00, sendo que R$ 800,00 foi para pagamento de juros e R$ 1.200,00 para amortização da dívida. Desta forma o saldo devedor agora é de R$ 98.800,00 e assim sucederá até a última prestação onde o saldo devedor deverá zerar.
O pagamento antecipado ou a quitação do financiamento é feito com base no saldo devedor. Embora o exemplo acima seja válido, na prática existem alguns detalhes a mais. Então muito perguntam se há desconto para a quitação e a resposta é não. Você deverá quitar o que deve, mas o que você deve não é a soma das prestações x o valor delas e sim o saldo devedor que você tem com a Caixa.
Acredito que se houver recursos disponível vale a pena quitar sim, afinal enquanto você não quita, estará pagando uma prestação que tem a incidência de juros. Se você tem como quitar, não faz sentido você pagar juros tendo os recursos para quitar o débito.
Imagine que você financiou R$ 150.000,00 e terá de pagar 360 prestações fixas de R$ 1.400,00 cada uma. Embora as prestações da Caixa seja decrescente, vou fazer com prestações fixas para facilitar o entendimento.
Você pagou 12 prestações, sendo que de cada prestação, R$ 750,00 foi usado para amortizar a dívida, logo, teremos: 750 x 12 = R$ 9.000,00. Este é o valor que você amortizou (pagou) de fato. Sendo assim seu saldo devedor agora é de R$ 141.000,00.
Se você somar o valor das prestações restantes, ou seja, 360 - 12 = 348. Você chegará a incríveis R$ 487.200,00 (348 x 1400).
Então se você pagar a prazo, sem contar as correções que haverá ainda, o montante final será de R$ 487.200,00. Se decidir quitar o financiamento hoje o valor para quitar será o saldo devedor, ou seja, R$ 141.000,00.
Pode. Eu já fiz isso e inclusive a pessoa que comprou financiou também. Neste caso eles fizeram todo o processo burocrático para o comprador financiar. No dia em que fomos assinar o contrato, do valor que a Caixa liberou para ele, primeiro eles quitaram o financiamento que eu tinha e me devolveu a sobra.
Explicando melhor, seria o seguinte:
Vale observar que há prazos para isso acontecer e até terminar todo o processo demandará um tempo considerável. Na época que fiz, os prazos para análise de documentação e aprovação era em torno de um mês e depois mais um mês que é o tempo de registro da escritura no cartório.
Não. Isto não existe. O que pode ser feito é o que descrevi anteriormente, ou seja, é feito um novo financiamento, como novas regras e este novo financiamento quita o primeiro, mas são coisas independentes.
Na prática vai funcionar como se fosse uma transferência, pois você vende a casa e quita o financiamento, a pessoa compra e faz outros financiamento, mas são processos distintos com novas análises e condições diferenciadas.
Imagine que a prestação do seu financiamento fosse R$ 1.000,00, com o novo financiamento e novas condições esta prestação poderá ser maior ou menor.
Na verdade não é tão simples assim. Primeiro que as prestações são feitas em débito automático e portanto por padrão você não poderá pagar duas. Mas se houver opção de pagamento, então OK. SE quiser poderá também pedir na Caixa para que seja feito uma amortização maior. Não creio que compense fazer isto apenas por uma prestação a mais. Se você tem um pouco de dinheiro sobrando todos os meses, vá guardando ele e quando tiver um montante razoável ai você pede uma amortização maior.
Observação: Existe uma lógica que alguns defendem que é, além de pagar a prestação do mês, você pagar a última prestação também e assim você vai reduzindo a quantidade de parcelas e paga menos juros. Isto é válido e se você quiser entender melhor sobre este assunto, recomendo ver alguns desses vídeos no Youtube, que explicam esta questão.
Inicialmente a Caixa irá cobrar como qualquer outra dívida, não havendo pagamento ou renegociação irá para a justiça e se não houver providências a casa ou apartamento irá a leilão e você perderá o imóvel. Evidentemente que esta é uma situação extrema, mas ela acontece, basta ver a quantidade de imóveis que a Caixa leiloa regularmente.
Se você der uma olhada no site da Caixa verá a quantidade de imóveis que existem disponíveis para ser vendidos por leilão. Isso mostra que embora seja uma ação extrema, não é raro caso de pessoas perderem os seus imóveis por não pagarem as prestações, seja lá por qual motivo for. Esses imóveis, são vendidos pela Caixa no sistema de leilão e as vezes pode ser vendido até por preços abaixo do mercado. Portanto é muito importante ficar atento a questão de estar em dia com as prestações e se não puder pagar, entre em contato com o banco para renegociar a dívida e evitar de perder o imóvel.