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Quando você comprar um apartamento na planta, ele será entregue com acabamento básico, sendo necessário fazer a conclusão da reforma para que você tenha de fato condição de morar nele.
Embora o padrão de acabamento o que os apartamentos são entregues possa variar de caso para caso, em geral eles seguem mais ou menos o mesmo padrão de entrega.
Veja abaixo o que você deve esperar que aconteça quando o seu apartamento foi entregue. Lembrando que no ato da compra você deve ser informado de tudo isso, portanto o que vou colocar aqui é tratado de forma geral
Normalmente os apartamentos são entregues com piso nas chamadas áreas molhadas, que inclui os banheiros, cozinha, lavanderia e sacada. Então nesses locais já deve vir pronto com o piso colocado, embora em muitos casos as construtoras colocam um piso branco e as vezes mais básico.
Em muitas situações, as pessoas tiram o piso que a construtora deixou para colocar um piso melhor ou de outra cor que não seja o branco.
O revestimento nas paredes segue basicamente a mesma ideia do piso, quando existir, será apenas um áreas molhadas.
Provavelmente o que vai acontecer na maioria dos casos é revestimento na área do box dos banheiros, em cima da pia da cozinha e talvez em cima da pia da sacada, se houver.
Também é comum eles aplicar um revestimento branco, mas e assim como acontece com o piso, muitas pessoas também optam por trocar o revestimento ou colocar outro em cima de uma cor e modelo diferente.
Os vasos sanitários já devem estar colocados e funcionando normalmente. Também pode variar de empreendimento para o empreendimento, mas é provável que sejam vaso sanitário bem básico, muito embora não há tanta diferença de um vaso sanitário para outro, pelo menos não em termos de funcionalidade.
Outro item que deve estar instalado são as pias, tanto a da cozinha como dos banheiros e em alguns casos na sacada também.
Assim como acontece com outros itens, normalmente esta pia também deverá ser uma pia mais básica e geralmente pequena. Por esse motivo, muitas pessoas também optam por substituir a pia por uma maior ou feito em uma pedra com uma cor diferente daquela que a construtora deixou.
Mas em muitos casos é possível usar pia que a construtora deixou. Pelo menos no meu caso, apesar deu ter substituído, devo admitir que ela era muito boa. A troca se deu em função da cor e por eu precisar de um espaço maior incluindo uma bancada.
As portas e janelas devem estar instaladas e funcionando normalmente, incluindo vidros e outros detalhes que fazem parte desse ambiente.
Trocar portas e janelas não é comum, principalmente janelas que não podem ser substituídas pois alteraria a estética do apartamento.
Talvez as portas internas possam ser substituídas, mas em geral elas já atendem bem ao propósito e por isso pode ser que você opte por mantê-las.
Na parte elétrica você terá que fazer a colocação das lâmpadas, luminárias, pendentes e afins.
A estrutura de iluminação já deverá estar funcionando, inclusive com as tomadas e apagadores em seus devidos locais. Talvez você tenha que fazer algumas extensões para criar pontos de iluminação em locais diferentes, mas geralmente o básico já estará instalado, necessitando apenas fazer a partir da iluminação em si que é a inclusão das lâmpadas
A questão do gesso pode variar muito de apartamento para apartamento, mas é provável que a construtora já deixe algumas sancas de gesso. Isso acontece pois eles precisam esconder fios de eletricidade e canos de água que possam passar dentro do apartamento.
Dependendo do caso você não precisará mexer muito nessa questão de gesso, mas em outros as vezes você acaba tendo que fazer adições de sancas, especialmente se você precisar de puxar pontos de iluminação para locais diferentes.
Claro que aqui não estou falando daquelas molduras de gesso que são colocadas na junção da parede com teto. Pois estas provavelmente não virão colocadas e precisarão ser feitas.
As paredes já devem estar “amaciadas”, esse é o termo que se usa na construção para designar uma parede que já está preparada para pintura. Normalmente o acabamento da parede é feito com massa corrida ou gesso.
Então com exceção de alguns retoques que são necessários, provavelmente só precisará aplicar a pintura na parede.
Se você quiser fazer a instalação de ar-condicionado, terá de fazer toda a infraestrutura para instalação dele. Exceto em alguns casos quando a construtora já deixa essa infraestrutura pronta, mas isto não é tão comum.
Primeiro você precisa verificar se existe a área técnica no apartamento onde possa ser instalada as máquinas condensadoras dos ar-condicionado, que são aquelas máquinas externas. Se não tiver área técnica terá de instalar na sacada.
Independentemente do local onde ficarão as máquinas externas, é necessário levar a estrutura que são aqueles canos de cobre da área externa até o local onde serão instaladas as máquinas evaporadoras que são a parte interna. Toda essa infraestrutura precisa passar por dentro do apartamento e normalmente utiliza-se sancas de gesso para escondê-las, para não ficar invisíveis internas no apartamento.
Então o conceito de apartamento na planta precisa ser bem entendido, pois para que você possa usá-lo, terá de fazer bastante coisas em termos de reforma ou acabamento, como visto acima.
Não citei sobre imóveis, decoração, dentre outros, pois esses itens são opcionais e cada um pode optar em fazer de uma forma diferente.
Se você quiser fazer uma boa reforma deixar um apartamento com uma cara bem bacana, prepare-se para gastar um valor significativo. No meu caso, o valor gasto na reforma e conclusão do apartamento ficou próximo de 30% do valor que eu havia pago pelo apartamento.