Dicas e informações sobre casa e
construção
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Se você já assistiu algum dos vários programas americanos de reformas de casas, como Irmãos a Obra, Ame-a ou Deixe-a, entre outros, deve ter percebido que eles fazem muito uma pergunta: Qual é o orçamento?
Nas construções no Brasil, as vezes este termo desaparece ou pelo menos não fica explícito em muitos casos, isto porque, temos aqui o hábito ou temos de enfrentar a realidade de fazer uma casa, mesmo sem ter dinheiro.
Neste caso, muitos poderiam pensar que pelo fato de não terem dinheiro não há orçamento para a construção, mas se formos pensar bem, toda construção precisa de um orçamento, havendo ou não caixa disponível.
O erro que alguns podem cometer é confundir orçamento com dinheiro em caixa. Na verdade são coisas um pouco diferentes. O orçamento é um planejamento financeiro de quanto será necessário para executar a construção da obra e consequentemente a separação deste montante para tal.
Se ele não existe em caixa, então é necessário providenciar os meios para obtê-lo, que na nossa realidade o mais comum é o financiamento habitacional. A Caixa tem inclusive linhas de crédito para construção que é diferente das linhas de crédito para a compra da casa pronta. Há também o Construcard, que é um cartão da Caixa destinado a compra de materiais de construção.
Então, o orçamento é sim a existência dos fundos, mas antes dele é o planejamento do montante, ou seja, qual será o tamanho deste montante
O orçamento é um componente importante, pois sem ele não há como construir.
Se você não está acostumado com a construção de casas, é bom ficar atento às dicas abaixo, pois para definir o orçamento é necessário levar em conta os seguintes aspectos.
Tudo deve começar com o projeto, pois ele é o responsável por apontar os caminhos a seguir e todas as implicações, sejam elas financeiras ou não. O projeto deve ser elaborado por um arquiteto ou engenheiro civil que montará as diversas plantas que serão usadas pelos construtores.
Neste projeto será definido o tamanho da casa, as divisões de cômodos e tamanho de cada um, número de pavimentos, estrutura, telhado, fachada, parte elétrica, hidráulica, entre outros. Hoje os arquitetos usando recursos de computação gráfica, permitem mostrar a casa pronta, mesmo sem ter colocado um único tijolo nela.
Apenas usando o projeto já é possível saber o quanto irá gastar, ainda que seja um valor aproximado, pois existe um cálculo que é feito baseado no metro quadrado da construção. O valor por metro pode variar bastante, mas eu trabalho atualmente com valor em torno de R$ 1.500,00 a R$ 1.700,00 o m/2. Assim, se o projeto da sua casa for de 120 metros quadros, provavelmente o seu orçamento para a construção deverá ser entre R$ 180.000 a R$ 205.000.
Mas dependendo da região do país, do tipo de construção, bem como dos materiais disponíveis, este valor pode alterar bastante, então passe para os pontos abaixo para detalhar melhor.
Uma vez definido e aprovado o projeto, você tem todas as informações que precisa para elaborar a lista dos materiais de construção que irá precisar e assim estimar preços com mais precisão.
Não é tão simples elaborar esta lista de materiais e você precisará da ajuda de um especialista que pode ser o próprio arquiteto ou o engenheiro, bem como pode ser o construtor que você contratou para fazer a casa.
Algumas coisas são bem fáceis de estimar, por exemplo: se a casa for ter dois banheiros, então é óbvio que precisará de dois vasos sanitários, duas pias, duas torneiras, dois boxes e assim por diante. Já a quantidade de cimento ou de tijolos que irá usar é mais complicada e ai entra a experiência dos profissionais.
Com a lista em mão, basta fazer uma boa pesquisa de preços.
Além do material, você irá precisar de mão de obra e isto tem um impacto forte no orçamento. Isto porque não é apenas o pedreiro que precisará contratar, pois existem outros profissionais que irão trabalhar em sua casa. Listo alguns deles:
Solicite orçamento de cada um para estimar o custo da mão de obra.
Finalmente e não menos importante existe ainda o custo com documentação e para isto considere:
Lembra do cálculo que falei que o custo final fica em torno de R$ 1.500 a R$ 1.700? Pois é: Se você somar tudo isso que listei acima, chegará a esse valor ou a próximo dele.
Claro que esse valor eu estou levando em conta a construção de uma casa de padrão médio com materiais de boa qualidade e mão de obra especializada. Sabemos que há casos em que as pessoas constroem com muito menos, mas aí é outra história.